宁夏鑫发商贸公司建筑工程机械与设备租赁项目可行性报告.docVIP

第一章 项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：宁夏鑫发商贸公司建筑工程机械与设备租赁项目 1.1.2 建设性质：新建扩大规模 1.1.3 建设地点：宁夏银川市永宁县望远工业园区 1.1.4 建设单位：宁夏银川市永宁县鑫发商贸有限公司 1.1.5 法定代表人： 吴振广 1.1.6 承建单位基本情况： 宁夏鑫发商贸有限公司是永宁县内一家集建筑机械销售、售后、服务、租赁管理和家具生产、仓储、销售于一体的商贸服务企业。公司组织架构完整，管理团队先进，目前是永宁县建筑机械销售、售后、服务、租赁管理和家具生产、仓储、销售的知名企业。公司现有职工50多人，下设鑫发建筑工程机械与设备租赁公司和鑫发家具有限公司。公司奉行“诚实守信，质量第一，精益求精，顾客至上”的企业宗旨，树立“以人为本，优质服务，树行业新风；建章立制，规范管理，创一流企业”的经营理念，实行“责权明晰，管理科学”的现代企业管理制度，实施“立足永宁，深度发展”的战略路线。企业自创办以来，经营业绩不断增长，市场服务网络不断扩大，市场竞争力不断增强。 10年来，公司诚信经营，用心服务，逐渐得到广大用户认可，并树立了良好的企业形象。公司先后多次被县工商局评为“先进集体”。 1.2 可行性研究报告的范围与依据 1.2.1 国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》 1.2.2 国家建设部及永宁县颁布的与房地产相关法律与政策 1.2.3 现场勘查和实地调研所得资料 1.2.4 永宁县城市发展总体规划方案 1.3 编制工作概况 通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并结合永宁县城市发展总体规划要求，根据该项目的具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、建设方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。 1.4 结论 项目主要经济、技术指标 项目 单位 数量 1、总投资 万元 3000 其中：固定资产投资 万元 2176.6 配套工程及其他 万元 423.4 土地投资 万元 200 流动资金 万元 200 2、年产值 万元 714.2 3、投资利润率 % 12.74 4、全部财政内部收益率（税后） % 24.65 5、累计净现值 万元 1965.1 投资回收期 （含建设期） 年 静态5.1年； 动态6.88年 从静态的财务指标上来看，项目是可行的，具有较好的发展前景； 从动态的环境因素来看，国际金融危机的影响，国内通货膨胀压力，给项目建设、经营带来了一定的阻力；但同时政府深度支持、鑫发商贸有限公司在永宁县的影响力等诸多因素为本项目的成功开发创造了有利条件；从综合因素来看，本项目符合国家宏观经济政策和产业政策，符合永宁县城市发展方向和相关政策，对于提高人们生活质量，建设两型社会等具有积极意义，社会效益显著。 从项目财务盈利能力分析看，经营利润率、盈亏平衡点、投资敏感性、财务内部收益率均较理想，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上讲是可行的。 第二章 项目的背景及必要性分析 2.1 项目背景 建筑业是国民经济的基础产业和先行产业。建筑业也是我省的传统产业。改革开放以来，特别是近几年来，在全国建筑业蓬勃发展的新形势下，我省建筑业抢抓机遇，加快发展，取得了长足的进步。2012年宁夏完成建筑业总产值461.93亿元，比上年增长10.8%。建筑业企业房屋施工面积3753.07万平方米，比上年增长12.1%；房屋竣工面积1491.64万平方米，增长17.1%。建筑业的发展不仅为国民经济发展提供了坚实的物质基础，同时也扩大了城乡就业和再就业，加快我省全面建设小康社会步伐，发挥了重要作用。 近十几年来，我国对基础建设投资加大，拉动了建筑工程机械销售和租赁的快速发展。建筑机械租赁是承租人以支付租金为代价，获得在一定时期内对建筑机械的使用和收益权利的行为。其经营租赁的形式是出租人将自己原有的建筑机械，根据市场需求的判断而购进的具有相对通用性的工程设备，通过不断出租给不同的承租人使用而逐步收回并获得相应的利润。 在我国原有计划经济体制下，施工企业的设备都是自有的，从属于各施工企业的工程设备基本是为本企业服务的，这就造成如下问题：施工企业在进行设备购买可行性分析时，一般只考虑本系统甚至本企业在某一阶段的需求，而对社会上的保有量一般不进行分析。这样就造成重复投资、设备闲置、设备利用率低等现象。另一方面，由于企业的购买能力有限，往往该淘汰的老旧设备仍超期使用，使设备老化，造成安全隐患。 我国经济体制市场