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小城镇房地产开发存在的问题及对策研究 【摘要】我国正处在城市化进程快速发展时期，也是小城镇房地产开发的黄金时段。文章对我国小城镇房地产开发存在的土地利用不合理、房地产市场不完善和物业管理不规范等问题进行了综合叙述，据此提出了从宏观调控入手完善小城镇房地产开发的具体措施，为我国小城镇房地产发展提供参考依据。 【关键词】小城镇；房地产开发；措施 Abstract：At present,urbanization has been under rapid development in China,it is also the golden time to develop the real estate in small towns．This paper gives a comprehensive presentation of the problems during the development,such as inefficient use of land,the defective real estate market and nonstandard property management．Specific measures are suggested to improve the developing course from the perspective of macro—control based on the statement．This paper can be served as reference material during the development of the real estate development in small towns of China． Key WOrds：the small towns；the real estate development；messure 随着城镇化战略的快速推进，小城镇的房地产开发也进入快速发展阶段，并逐渐成为经济社会舞台上的重要角色。它不仅可以为人们的生产、生活提供基本的物质保障，还可以带动相关产业部门的发展。据测算，房地产每投资100元，可以使国民经济各部门产出286元。其中，建筑业90．76元、制造业123．61元、采矿业16．64元、商业11．16元、房地产业自身lO．98元、电力煤气自来水供应业6．59元、货物运输及仓储业5．86元、社会服务业4．98元、农业4．55元、金融保险业4．08元、邮电业3．05元、饮食业1．57元、综合技术服务业1．18元。未来的几十年，将是城市化进程的快速发展时期，也是小城镇迅速扩张的黄金时段。作为推动小城镇建设的房地产业，将会成为这个时期经济社会舞台上的重要角色。但是，目前小城镇房地产业发展中存在的问题，严重影响了小城镇建设，影响着地方经济的发展。因 此，研究小城镇房地产开发过程中存在的问题，提出完善小城镇房地产开发的具体对策，对小城镇的建设有着重要的意义。产业发展中存在的问题，严重影响了小城镇建设，影响着地方经济的发展。因 此，研究小城镇房地产开发过程中存在的问题，提出完善小城镇房地产开发的具体对策，对小城镇的建设有着重要的意义。 小城镇房地产开发现状及存在的问题 随着城市房地产行业的蓬勃发展，小城镇的房地产开发得到了各级政府的高度重视和大力支持，始终把发展小城镇房地产开发作为促进农村经济和社会发展的一大战略。充分运用市场机制，坚持高起点、高质量、高水平地抓好小城镇的总体规划和房地产建设。在政策体系上，制定了与小城镇建设相关的政策和法规，明确了小城镇建设的指导原则；加大了对小城镇全面建设的投资力度；加强和完善了小城镇的基础设施与环境，改善了小城镇的投资环境和人居环境，使小城镇的房地产开发获得了快速发展。 一方面，小城镇房地产的发展创造了更多的就业机会，这在很大程度上解决了农村转移人口就业的后顾之忧，同时也为农村转移人口提供了更好的居住环境和生活环境；另一方面，大量农村人口向小城镇转移必将带动小城镇房地产业的发展。但是，同时也必须看到小城镇房地产开发还存在着一些不容忽视的问题。这些问题既有机制的原因，又有观念的原因。从总体上看，主要表现在以下几个方面。 (一)房地产开发规划滞后，土地利用不合理· 从规划的层次上讲，土地利用规划应对城镇房地产开发规划起指导和约束作用，但在实际操作中并非如此。首先，土地利用规划滞后于小城镇房地产开发规划，增大房地产开发成本。小城镇的发展主要是以外延发展为主，是一种重数量、轻质量的城镇化道路，这种发展模式导致小城镇规模偏小、城镇用地粗放，其直接后果是城镇集聚功能难 以发挥，基础设施的投资成本过高，设施的修建难以形成规模效益，造成基础设施尤其是环境设施严重不足，加大房地产开发成本。其次，小城