2014合富辉煌铜陵有色合肥经开区项目发展定位及物业建议.ppt

本体分析/地块居住价值分析 居住价值分析：一级价值区〉二级价值区〉三级价值区 一级价值区：地块内部，地势平整，局部略有高差，西侧毗邻海关生活区，受外界影响较小，居住价值最高； 二级价值区：沿宝纶路一侧，临近艺校生活区，可能会略有噪音污染，但交通便捷，居住价值较高； 三级价值区：沿石门路一侧，受经开区干道污噪影响较大，但对外形象性及昭示性较好，居住价值一般； 居住用地价值划分：以规避不利因素、提升项目形象为主要问题，将项目地块划分为三个等级。 建议布置紧凑型物业，物业类型建议主要以18F小高层为主 建议布置舒适型物业，物业类型建议主要以：小高层为主 地块主力住宅产品 一级价值区 二级价值区 三级价值区 建议布置创新型、快销型物业，物业类型建议以：18F以上高层 合肥海关 一级价值区 三级价值区 二级价值区 本体分析/地块商业价值分析 商业价值分析：一级价值区〉二级价值区 一级价值区： 位于石门路与宝纶路交叉口，石门路与宝纶路属于经开区区域内主干道，道路等级较高。昭示性及交通通达性较好。且周边人流量较大，周边地块多以居住区及大学生活区为主，有利于聚集人气。同时该商业规模较大 ，具备发展外向商业的条件，商业价值较高； 二级价值区：位于区域内市政道路，道路等级一般，昭示性及通达性弱，对商业人流有一定的阻隔作用，且规模较小。后期发展应以社区商业为主; 商业用地按地块及周边道路情况进行评级：以