物业纠纷案例解析.pptVIP

物业纠纷 ? 业主财产权侵权纠纷 纠纷发生的成因 一、业主间侵害财产权纠纷。 二、第三人侵害财产权纠纷。 三、未知侵权人侵害财产权纠纷。 四、物业侵害业主财产权纠纷。 侵权基本知识和法律 侵权法律法规： 1、民法通则及相关司法解释； 2、侵权责任法及相关司法解释； 3、物权法及相关司法解释； 4、物业管理条例； 5、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 》。 侵权行为的构成要件： 1、加害行为，行为的违法性；行为人作出的致他人的民事权利受损害的行为。 2、损害事实，客观存在的损害；指因一定的行为或事件对他人的财产或人身造成的不利影响。 3、加害行为和损害事实之间存在因果关系；一种现象在一定条件下必然引起另一种现象的发生，前一种现象为原因，后一种现象为结果。 4、行为人主观上有过错；故意、重大过失和一般过失。 一、业主间侵害财产权纠纷案例 1、因楼上相邻业主家中水管爆裂，致使楼下业主的装修、家具等遭到浸泡而毁坏，物业公司多次组织协商未果，业主拒交物业费。 2、楼上多名业主违规装修，将没有下水管道的阳台加装上水管道，作为洗衣间使用，将洗衣机废水直接排入阳台的雨水管道中，雨水管道较细，洗衣机废水溢出将一楼装修及部分家用物品侵泡、污损，与楼上数家相邻业主协商，个别业主拒绝赔偿，受损业