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世茂运河城市调报告 一、基础信息 开发企业 上海世茂集团 项目地址 宝带西路1188号 营销策划 北京博思堂广告有限公司 单价范围 8000元/平方米 建筑设计 主力总价 80万 景观设计 车位价格 未定 基地面积 49万平方米 车位配比 1:1 建筑面积 150万平方米 规划户数 一期推出650 总户数约6000户 产品形态 住宅楼 商业店铺 开发周期 5年 住宅3-4年 商铺1-2年 工程进度 基础施工 销售率 开盘日期 2008年7月 交房日期 2009年初 调查日期 2008年3月 电话 0512 二、房型面积 房型 面积 户数 配比 二房二厅一卫 88 100 16.6% 三房两厅两卫 137 25 8.8% 三房两厅两卫 155 25 8.8% 户型分析: 世茂运河城提供的户型种类繁多,现例举以下几种户型: (一)二房二厅一卫 建筑面积88平方米 1.户型方正,布局科学,比较实用. 2.厨房配生活阳台,餐厨有效分离,可避免油烟干扰,令会客空间清新舒朗. 3.客厅配观景阳台,南向主卧配观景飘窗,采光观景效果极佳. 4.次卧门正对卫生间,从风水角度和私秘性来讲不是很好. (二)三房二厅二卫 建筑面积155平米. 1.特色入户花园,动静分离,功能布局合理. 2.厨房生活阳台、公共储藏空间。 3.客厅大面积观景阳台,采光观景效果极佳. 4.卧室飘窗设计,窗窗有景，移步异景。 5.主卧室豪华尊贵，凸窗书房、转角飘窗、独立卫生间 ，显出主人尊贵的身份。 三、区位分析 世茂运河城北面紧靠杨素路,南面紧邻宝带西路,西靠新郭路,东面临近友新路.交通非常便利.湖山新意可以南眺京杭运河和滨河外滩,景观极佳.南边即将新建新沧浪新城核心商务区(CBD),西南靠近福运商业街,东面是沧浪新城规划展示馆.列外小区周边配套也很齐全,东边有沧浪医院和 沧浪新城第一实验小学.北方有中医院,西北方是新城实小和沧浪区实验幼儿园.该区域发展的前景非常好,居住也很舒适,因为改小区的正南方即将建设一个CBD,所以有很大的升值空间. 四、规划分析 小区内部建有各种会所，大的人工湖和独特的园林景观。这些内部规划使得小区既蕴含细腻婉约的江南园林神韵，又有磅礴大气的现代中式情调！在这里，交通完全以步行为主，没有车行干扰，林间既有曲径通幽，又有绿树环绕。慢跑道路、健身器械再加以随处可见的精致的园林景观小品，使得整个小区的业主在这里充分的享受自然的气息，暂时忘却喧嚣的都市生活。沧浪新城实验幼儿园、沧浪新城第一实验小学、第二实验小学、沧浪新城中学、邮政局、净菜市场、沧浪新城社区服务中心、公安局沧浪分局、特警消防站、沧浪新城文体中心、上方山国家森林公园、石湖风景区