华远好天地概念方案设计.pdf

华远好天地概念方案设计 目录 前期分析 方案推演 方案介绍 方案意向 前期分析 项目区位 本案位于通州区的东南部 ，距离通州区政府 5.3公里, 南临九棵树东路 ，北接北京六环路 ， 离轻轨土桥站400米左右。地块具有便捷的 交通 ，并且配套设施齐全 ，附近有加油站、 停车场。 八通线 六环 基地 九棵树东路 土桥地铁站 基地条件 潞阳桥西路 164地块 166地块 土桥地铁站 168地块 六环 张采路 166地块 168地块 164地块 用地性质：商业金融用地 用地性质：住宅混合公建用地 用地性质：机动车停车场库用地 用地面积： 12178㎡ 用地面积： 36941 ㎡ 用地面积： 10000 ㎡ 地上建筑面积：30445 ㎡ 地上建筑面积： 92353 ㎡ 绿地率：30% 容积率： 2.5 容积率： 2.5 建筑限高：80m 建筑限高：80m 建筑密度：45% 建筑密度：30% 绿地率：30% 绿地率：30% 周边现状 通州整体商业现状 通州新华大街和车站路是早期形成的 一横一纵商业地带 ，汇聚百货、超市 等生活类业态为主 ，业态较为单一。 八通线沿线以主要站点为核心 ，形成 了以住宅配套商业为主的商业地带 ， 分布超市、百货等业态。 通州商业基本以住宅底商及少量集中 商业为主 ，形式单一 ，商业业态主要 满足基本生活需求。 通州商业可销售项目较少 ，销售状况