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物业服务收费基准价研究 研 究 报 告 《物业服务收费基准价研究》课题组  目 录 前言 一 研究方法及步骤阶段 相关数据和信息的采集分析 典型项目样本成本数据采集分析 扩大项目样本数量规模的采集分析 建立项目价格标准测算模型 建立物业价格综合系数模型 课题成果意见征询 二 四个典型样本成本现状分析 样本项目基本状况 成本增长影响因素分析 物业总收入构成及比例 三 扩大项目样本数量规模的采集分析 调查问卷及数据汇总 大规模样本分析结论 四 建立项目价格标准测算模型 标准数据模型的说明 对应五级服务标准模拟测算物业费价格 五 建立物业价格综合系数模型 系数模型概念及应用 物业成本主要构成权重及价格综合系数 经适房基准价物业费价格测试 六 成果结论和建议 课题成果结论 物业价格调整建议  前 言 随着物业管理行业成为社会经济及和谐社会发展，维护社会稳定的重要力量，服务主体双方在服务质量和服务费用标准上的矛盾问题日益突出。社会物价指数的不断上涨、政府指导价格相对滞后、物业服务市场消费双方缺乏常态协商平台机制，使得物业企业无法通过正常渠道释放成本压力、服务价格和服务品质呈现明显的倒挂现象。在这种情况下，物业企业如何延续生存?物业不挣钱为何还在小区服务?仅靠物业费收入是否能够支撑小区的正常