兰州市2010年12月市场月报.pdfVIP

兰州市房地产市场研究报告 （20 10.12） 【缩略版】 易居（中国）房地产研究院 兰州研究所 2010 年12 月兰州房地产市场研究报告 目 录 易居观点 3 数字楼市4 本月导读6 第一篇 市场背景篇 6 第一章 政策资讯 6 一、全国房地产市场政策动态 6 二、兰州房地产市场动态 8 第二章 经济环境 10 第三章 房地产投资 10 第二篇 市场分析篇 11 第四章 土地篇 11 一、土地资讯 11 二、本月公告土地分析 11 第五章 商品住宅市场 13 一、市场综述 13 二、供求关系分析 13 三、供应量分析 14 四、成交量分析 16 五、成交均价分析 19 第六章 关注楼盘——西固人家二期 20 一、 主要技术参数 20 二、 总体规划及现状 20 三、 宣传物料 22 四、 户型配比 23 五、 户型分析 24 六、 项目SWOT 26 第七章 新入市项目——百合苑 27 第八章 营销篇30 一、营销透析 30 二、典型项目平面广告分析 31 第三篇 区域数据篇 34 一、西固板块34 二、安宁板块34 三、七里河板块 35 四、城关板块35 易居（中国）房地产研究院·兰州研究所 电话：0931-8853106 邮编：730000 地址：兰州市城关区广场南路4-6 号国芳国际大酒店商务写字楼1707 室。 1/37 2010 年12 月兰州房地产市场研究报告 五、黄河北板块 36 六、城东板块36 七、雁滩板块37 注：1. 本报告统计数据涵盖范围为兰州市城关、七里河、安宁、西固四区，未包含红古等偏远区县。 2. 本报告所用图表除特殊说明的修正部分之外，均为CRIC2009 系统数据。 3. 缩略版只提供基本框架演示，大部分数据图表及论述做缩略处理。详细内容参见本报告51P 完整版。 易居（中国）房地产研究院·兰州研究所 电话：0931-8853106 邮编：730000 地址：兰州市城关区广场南路4-6 号国芳国际大酒店商务写字楼1707 室。 2/37 2010 年12 月兰州房地产市场研究报告 易居观点 1、边缘项目继续选择淡季入市 继 11 月兰亭雅居、芙瑞双子国际之后，西固区的两大项目西固人家二期和百合苑也选 择在市场淡季入市销售，并取得了不错的销售业绩。各开发企业频繁选择淡季入市，一方面 源于三季度主力项目热销所证明的市场需求状况，另一方则受2011 年较高市场竞争预期影 响。总体来说，几个项目的淡季入市策略，符合市场走势。值得其他地理区位、产品档次和 规模上的边缘项目借鉴。 2、各企业蓄势期动作预示未来高烈度竞争 四季度各大型开发企业包括本土老牌企业都有一定蓄势动作。2010 年进入兰州市场的 恒大和万达项目正在稳步筹备和推进过程当中。本土老牌开发企业的天庆格林小镇、天庆国 际新城、中广宜景湾〃尚城、鸿运润园C ⅢC Ⅳ等体量较为庞大的项目均已开工或在建。三 滩新区的大规模开发、秦王川的大规模布局逐渐被各开发企业重视并实际运作。多方面信息 显示，未来的竞争烈度将远高于2010 年所表现出的波澜不惊。切实提高企业和项目综合竞 争力是未来各方面面临的共同课题。 3、