房价波动收入分配效应的区域差异分析-华东师范大学.pdfVIP

ＪＯＵＲＮＡＬＯＦＥＡＳＴＣＨＩＮＡＮＯＲＭＡＬＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ ＨｕｍａｎｉｔｉｅｓａｎｄＳｏｃｉａｌＳｃｉｅｎｃｅｓ　Ｎｏ．１，２０１４ 房价波动收入分配效应的区域差异分析 ———基于中国省际面板数据的实证研究 张　传　勇 （复旦大学金融研究中心，上海，２００４３３） 　　摘　要：近年来，国内房价持续性上涨尤其是局部地区房价出现阶段性大幅增长的现象及其可能 引发的经济社会问题引起了社会各界的广泛关注。通过对２０００—２０１０年中国东、中、西部地区２７个省 份的面板数据进行实证分析后发现，各地区居民收入差距与房价变化率存在长期协整关系；进一步采 用ＬＳＤＶ法对以上数据进行回归分析后发现，中国总体上及其东、西部地区收入差距与房价波动呈明显 正相关，中部地区却不明显，表明房价波动的收入分配效应存在明显的区域差异性。因此，房地产宏观 调控政策除抑制投机需求外，更应注重解决其根源性的收入差距拉大等社会问题，且应对不同的区域 区别对待。 　　关键词：房价波动；收入差距；区域差异 一　引　言 自上世纪９０年代起我国实施城镇住房市场化、货币化改革以来，国内商品房销售价格波动较为明 显，总体上呈持续上涨之势，甚至局部地区房价出现了阶段性快速、较大幅度的增长。房价持续性上涨 所引发的经济结构不合理、利益分配不公等一系列经济和社会问题已经引起了社会各界的广泛关注。 从《中国统计年鉴》（２００１—２０１１年）公布的数据来看，近年来我国房价上涨与城镇居民收入分配差距 拉大显现几乎同时发生———全国住宅商品房平均售价从２０００年的２１１２元每平方米上升到２０１０年的 ５０３３元每平方米，而城镇收入基尼系数从２０００年的０．２４５上升到２０１０年的０．３４７；与此同时，对我国 东部、西部和中部区域来说，城镇人均可支配收入和房价也都表现出明显的差异性，东部地区无论是人 均收入还是房价都远远高于中部和西部地区。房价上涨与居民收入分配之间的关联性及其区域表现 值得关注。 事实上，住房作为家庭普遍持有的资产，是家庭和社会财富的重要组成部分。从国外的情况来看， 对中等收入家庭来说，住房资产约占到家庭持有资产组合的三分之二（ＴｒａｃｙＳｃｈｎｅｉｄｅｒ＆Ｃｈａｎ，１９９９）； 而我国国家统计局的相关统计数据同样显示，截至２０１０年底，中国城镇居民家庭的自有住房率为 ８９．３％。随着家庭持有住房资产的逐渐盛行，房价上涨致使部分城镇居民家庭财产积累加速，城镇居 民中财产分配的差距逐步扩大。由于财产分布对收入分配以及社会公平的影响日渐加强，甚至我国城 镇居民财产分布的不均等程度远大于收入分配的不均等程度，城镇居民的财产分布不均已成为影响我 ２００５）。因而，房价上涨引起家庭房地产财富存量迅速增加， 国居民收入分配的一个重要因素（李实等， 对不同收入阶层的家庭产生的影响也是不同的，从而进一步导致社会财富在家庭之间的分配不均，表 本文为国家社科基金项目（１０ＢＪＹ０４１）的阶段性研究成果。 １１３ 华东师范大学学报（哲学社会科学版）　２０１４年第１期 现出收入分配效应。 从以上理论逻辑出发，本文旨在探讨房价上涨与收入差距之间的关联性，并采用２０００—２０１０年的 统计数据来检验房价波动收入分配效应的存在性及其区域表现。在当前的社会经济环境下，本文的政 策含义在于：第一，通过对房价上涨负面社会效应的论证，有助于制定促进房价合理回归并防止财产性 收入差距进一步拉大的对策；第二，可为政府制定区域差异化的房地产调控政策提供必要的经验支持。 此外，本研究的出发点与“十二五”期间中国经济的发展重心由主要追求效率转向更加注重公平，由主 要关注财富增长转向更加关注财富分配等方向也是一致的。 本文以下内容安排为：第二部分是文献回顾，通过对国内外相关研究进