房地产估价教学大纲-cms建站流程-上海师范大学.pdfVIP

《房地产估价》教学大纲 课程名称： 《房地产估价》 英文名称：Real Estate Apprail 学分： 3 总学时： 54 实验（上机）学时： 无 开课专业： 资产评估本科专业、财务管理本科专业 一、课程性质、目的和培养目标： 房地产估价学是资产评估专业学位必修课程和学位课程之一，是财务管理专业学位限定 选修课和非学位课之一。 通过房地产估价学课程的学习要求学生掌握房地产评估的基本原理、方法以及方法原理 在具体评估案例中的应用。教学内容分为三个方面： 一是基本原理和方法的诠释，要求学生理解房地产对象及其价格形成的特质，要求学生 理解我国房地产产权管理体制的特殊规定，要求学生掌握市场法、收益法、成本法、假设开 发法基本原理和应用，要求学生了解我国地价估值体系和基准地价修正法、路线价法的原理 和应用。这一部分重于原理的解释，并通过大量的课后习题帮助学生加深理解。 二是阅读和分析评估实例。大量的阅读和分析评估案例，可以帮助学生更好的理解评估 原理，同时开拓思路，初步认识到评估的复杂性和艺术性。 三是评估报告的写作。要求每位同学依据评估报告的模板，独立完成一份房地产的技术 评估报告，并经过老师的多次修改和讲解，经历资料搜集、整理、估算、写作和再修正，最 后成稿的全过程。 课程教学的目的有两个，一是理解和掌握房地产评估的基本原理，具备参加房地产估价 师“估价原理和应用”科目考试的基础知识；二是了解评估工作的流程和评估报告写作的基 本要求，能参与房地产评估工作的初级阶段。 二、预修课程： 建筑工程评估基础、经济学、财务管理、 三、课程内容和建议学时分配： 章 节 内 容 学时 第一章 房地产估价概述 3 课时 第一节 房地产估价基本认识 一、房地产估价的含义及本质 二、房地产估价的要素 第二节 房地产估价的需要 一、房地产估价的必要性 二、房地产估价的现实需要 第三节 房地产估价的理论体系 一、中国房地产估价行业发展的历史 二、房地产估价的理论框架 三、市场供需理论 四、产权理论 五、预期收益理论 六、区位理论 第二章 房地产 3 课时 第一节 房地产的概念 一、房地产的含义 二、房地产的其他称呼 第二节 房地产的形式 一、按照房地产用途分类 二、按照房地产开发程度分类 三、按照房地产经营使用方式分类 四、按照房地产是否产生收益分类 五、按照房地产权益状态分类 六、按照房地产实物形态分类 第三节 房地产的特征 一、不可移动性与独一无二性 二、供给有限性 三、开发与使用周期的长久性 四、价值巨大与流动性差 五、用途多样性 六、价格敏感性与因素复杂性 七、保值增值性 第三章 房地产价格及其影响因素 6 课时 第一节 房地产价格的含义与特征 一、房地产价格的含义 二、房地产价格形成的特征