影响便利商店分布之变因探讨台北内湖区为例-逢甲大学地理.pdfVIP

2015 空間地圖專題競賽活動 基本資料： 學校名稱： 指導老師： 計畫名稱： 參賽姓名： 聯絡電話： (公) (宅) (手機) e-mail ： 專題名稱 地理資訊系統(GIS)應用在連鎖速食店選址之研究 －－以台北市中正區及內湖區為例 摘要 區位因素對於開店選址真的重要性嗎?這疑問引起了我們對其中道理的好 奇。擁有廣大消費市場、有著眾多分店、號稱速食界霸王的麥當勞、在選擇 區位上用了哪些方法？是否有著一定的規則？我們決定將分析出來的選址 條件套用回中正區和內湖區，以中正區為對照組內湖區作為實驗組驗。得到 以下結果：(一) 由統計結果發現，重要程度最高的是里人口數（5.5 ）、學生 人數（5.6 ）、重要商業設施（5.7 ）（包括百貨公司、大賣場）和車流量（5.6 ）、 重要交通設施（7.5 ）（捷運站、火車站），並以之分析麥當勞的分布是不是和 這五個因素有關，以作為選址的依據。(二)利用上述選址條件經過加權所得 出之選址潛力評估結果，在與麥當勞速食店的驗證過程中發現，不論是在中 心商業區（中正區）或是CBD 外圍地區（內湖區），皆可準確選區麥當勞的 設點位置。另外本模式也可評選出具有設點潛力的地區，可以提供想要擴展 分店的連鎖店可靠的區位選址之參考。 研究後續希望能將選址評估條件增加以提高準確度，並能針對小區域設計一 詳細選址模式，如利用馬路寬度、三角地、店面寬度、地價、租金、使用分 區、競爭對手等位置條件，使選址方式做到更細緻及更實用。 壹、研究動機： 在一次上地理課的過程中，老師提到一位學者說過：「開店要能成功的三個 重要的條件，第一是區位；第二仍然是區位；第三依舊是區位。」 從這樣 一句簡短的話中聽出了一個深奧的寓意－區位因素對於設店的影響之大，然 而事實真是如此嗎?區位對於立店真有如此大的重要性嗎?這些的疑問引起 了我們對於其中道理好奇心。加上我們本身的社團－地理資訊研究社－本身 即是在學習使用地利資訊系統 ，當然在這樣契機和因緣之下，有什麼藉口 不試他一試呢？在過程中，一方面增進GIS 的熟練度，另一方面又可以增強 對於此系統實地技術應用，這樣一舉兩得的事是此刻不有所行動更待何時的 呢！同時，為了得到證實，我們決定將分析出來的選址條件套用回中正區和 內湖區。 一談到區位的選擇能力不外乎的就正是那金色拱門奇蹟－麥當勞－不是 嗎？那個擁有廣大消費市場的麥當勞；那個擁有不勝枚舉分店的麥當勞；那 個號稱速食界霸王的麥當勞；那個有著第一品牌的麥當勞。即是因為如此， 理所當然成為我們研究對象的第一順位。 貳、研究目的 由以上動機，所以我們決定對麥當勞為何位設在這裡，做深入了解並提出我 們的研究目的，如下： 1. 分析麥當勞選址的條件並求出選址評估之權重。 2. 進行選址條件分析，以中正區及內湖區加以比較。 3. 找出具有開店潛力的地區（以里為單位），建立速食店選址模式。 4. 檢驗此選址模式的可用性。 參、研究流程與方法 12 月初時，我們就已做過麥當勞的相關調查(店家問卷、顧客問卷、實地調 查表) ，而這份調查是以店家問卷為基礎的選址研究，我們採用的方法有： 1. 問卷調查法：在了解麥當勞選址之前，會先注重哪些項目，再以這些項 目為基礎已做分析。 2. 利用地理資訊系統 Arcview 做分析，並將自網路上所查到的基本資料輸 入屬性表，在於台北市內湖區和中正區³在圖上作分析。 3. 本研究之流程 決定題目 ↓ 資