上海新湖明珠城方案设计说明.doc

东新村地块旧区改造二期 一、建筑设计 ㈠、设计依据 1、上海市计划委员会对东新村地块可行性研究报告的批复。 2、新湖明珠城总体方案。 3、甲方提供的地形图电子文件。 4、市规划设计院提供的东新路及光复西路的城市道路红线。 5、甲方提供的周边拆迁范围线作为规划红线替代。 6、调整后普陀公园的盖章红线图。 7、甲方向普规局上述“要求同意对东新村旧城改造一期方案批复的报告”函及普规局批复——上新房[2002]字第10号。 8、甲方向普规局上述“关于对东新村旧城改造一期方案确认的请示”函及普规局批复——上新房[2002]字第14号。 9、上海市公安局普陀分局建筑工程消防设计的审核意见书[2002]沪公普消防（建方）字第1号。 10、上海市普陀区环境保护局对本项目环评书的批复——普环保评[2002]7号。 11、上海市及普陀区各职能部门对一期方案征询回复意见。 12、国家及上海相应建筑法规、规范： 《城市居住区规划设计规范》 GB50180－93 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（1999年版） 《建筑设计防火规范》 GBJ16－87 《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用及建筑管理） （1994.8.1） 《城市居住区公共服务设施设置规定[沪建（96）第1013号]》 (1996.12.13) 《上海市住宅建筑设计标准》DGJ08－20－2001、J10090－2001 《上海市停车场（库）设置标准》DBJ08－7－90 《中华人民共和国环境保护法》 《上海市固定源噪声污染控制管理办法》沪府发（87）84号 《上海市建筑项目环境保护管理办法》 ㈡、工程概况 本地块处于普陀区东南，苏州河沿岸、武宁路以东、中山北路及明珠线以南。苏州河在此有二个转折，岸线长度超过1100M。总用地面积281143m2合421.7亩。地块现状东新路以北为棚户住宅区。周边基本建成较新的居住区，北部明珠线沿线为普陀公园。 建设方要求在地块的实际情况下，最大限度地充分利用苏州河景观资源，满足建筑密度，绿化覆盖率，创造一个健康、生态、优质的高品质居住社区。 本地块由35幢板式高层组成，高度控制在100米以下。沿东新路设计成商业街，设置了中央会馆、商场、超市、餐饮等配套。南北各设一个健身中心，游泳池结合会馆布置。 本期方案位于东新路以北，光复西路以西，东新支路以东，轻轨明珠线及普陀公园以南，总用地40824平方米，总建筑面积114020平方米，由五幢高层及一座会所、一座地下车库及相应配套组成。 ㈢、总体构思与理念 本方案力图体现真正的“以人为本”的设计思想。设计者从居者的立场出发，感悟每个人心中理想化的“家”的概念，以中国传统园林精神营造室内外一系列景观空间，实现居住舒适、惬意、安全、便捷的家居空间，虽居屋内却感身于画中。 ㈣、总平面设计 本期设计秉承总体规范之南北景观绿化轴充分利用苏州河沿线景观，以达到景观资源的共享与均好性，小区整体人车分流，车辆由车行道进入地下车库和地面临时车位，小区步行道结合绿地，成为小区居民宁静安全的生活空间，两侧南北向道路为车行主线，车行线在＃1楼前相连构成环线，以光复西路，东新支路次入口相连，室外临时停车位及地下车库入口，沿入口附近布置。小区内部除紧急时急救、消防车驶入，平时无汽车穿行。 2、场地布置及标高 一期东区建筑±0.000相当于绝对标高4.100，室外场地标高3.800m。室内外高差30cm。一期西区±0.000待定。 3、建筑退界 主楼东侧退光复西路大于10米，退苏州河蓝线大于30米，北侧退明珠线大于35米，南侧退东新路及西侧退东新支路，均为裙房大于3米，主楼大于8米，退基地边界主要朝向大于12米，次要朝向大于9米，并保证与北侧高层住宅间距大于0.4H，与多层住宅间距大于0.3H，且最小值24米，地下室退道路红线大于0.7H，且大于3米。 4、配套公建 沿东新路光复西路交叉口设造型优美，功能齐全的中央会馆，对苏州河及城市景观作出了重要贡献，并为小区住户提供了丰富多彩的休闲生活。 靠近东新路及会馆处设幼儿园一座，变电站设计由设计院根据供电所草案提出方案，最终请供电所、甲方、设计方会同商定。 5、景观绿化设计 随着人们居住观念的更新，盼望回归自然、享受绿色环境愿望更加强烈，景观设计的中心就是创造更大的室外空间，通过小区中心绿地和苏州河沿河景观的营造，使整个小区环境在绿色中间。