上海星河湾案例研究.ppt

浦东星河湾 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 浦东星河湾 上海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。距离陆家嘴大约8公里，直接接受2010展会辐射。 区位 总建筑面积:80000平方米 总户数:400 规模 浦东星河湾均好性强，形成“王”字布局，南北楼间距非常大，照顾到户户南北对流户户观景观 建筑布局 项目基本资料：在区位和无外部优势资源情况下开盘，已近五万两倍于周边项目的均价的价格，实现40亿销售额 1、立体平均式园林打造，以下沉式园林和“人鱼共游”泳池为亮点 项目成功关键 2、园林和样板房大量使用稀有石材，国际标准设备和定制化设置，突出豪华与奢侈感 极致产品力打造 —— 奢华和专属感 3、精细化施工，保证品质 全方位高端配套 —— 定制化、专属性 4、“最豪华装修”车库 户型设计 —— 奢侈空间，人性化设计 以住宅可观、环境可赏、配套可用、服务可享全方位构成产品价值，打造奢华、专属性豪宅 瀑布区 花区 果区 露天泳池区 水区 桃花涧 堆 坡 立体园林 植被水涧 极致产品力1：园林 — 六大主题园林，大量使用稀有数种和高档石材，实景展示达到震撼的效果 其一期社区分为六大主题园区，采用立体平均式园林景观，在延续独有的堆坡立体园林、植被、水涧等造园手法，营造移步换景私密的居家环境之外，围绕着中央景观纵轴和2条特色主题园林景观横轴。 高标准全球选材：一期所用的2400多棵大型乔木，直径均在30厘米以上，高度高于8米。这其中只有约50%为上海本地树种，其余都来自世界各地，据说最远的是来自伊拉克的银海枣 大量使用黄蜡石：黄蜡石是中国四大名石，自然灵性，温润如玉，一旦淋了水，就散射出流动的光彩，星河湾将黄蜡石广泛地使用到了星河湾园林之中 仪式感强烈：主干道采用常绿乔木的150棵乐昌含笑，整齐划一 下沉式景观园林设计主动创造场地高差，且整个社区均环绕水系，尤其是其一大特色——硬地景观基本没有 错落的立体绿化可以有效的缓解高层建筑带来的压力感 通过坡度的变化、外设楼梯通道等方式实现园林的层次感 选择高低不同的树种打造整体绿化错落的层次感 下沉式园林形成小型瀑布景观 极致产品力1：园林亮点一：下沉式园林景观，全环绕水系 “人鱼共游”极具特点：中央露天泳池中，规划出大面积“鱼缸”，养殖数百条名贵锦鲤，将鱼池、成人泳池、儿童泳池环环相连，打造出中国最具特色的景观泳池，让业主在游泳的同时感受到“人鱼共乐”的场景。 定制式用材：而泳池底部美丽的拼花设计，即使在寒冷的季节，也是园林里的一道美丽风景。据悉，底部马赛克是星河湾地产专门定制的水晶马赛克材质。 稀有植物点缀：星河湾地产更将稀有的双生银海枣、双生弯杆银海枣，种植在社区的泳池边。 极致产品力1：园林 —亮点二：景观泳池，人鱼共游 极致产品力2：样板房用材 ——昂贵稀有的顶级石材、国际级设备、定制式产品，金碧辉煌的展示效果打动客户 金碧辉煌的客厅 镀了金箔和银箔的屋顶 超大的衣帽间 使用顶级石材：新宝金、帝王金、凡尔赛金、黄水晶、金镶玉等多达几十种的采自全球的顶级石材 国际级设备、材料：1、德国海福乐的精良制锁、意大利的纯铜工艺手把、符合人体工学标准的门把弯度…… 2、采用全球著名的专业锅炉热能设备品牌的壁挂锅炉系统，地暖管材为原装德国进口，进行全屋整体铺设，地暖的控制区域采用隐蔽设计方式，让业主的视线总能舒适到每一个地方。 定制式、唯一性产品：世界唯一一款触摸式电子光感应智能化多功能液晶对讲系统，也是该品牌为浦东星河湾定制的第一批新产品 昂贵的黑檀木大量用于室内装饰，让每一套房子都显露出了高贵奢华 八角房 高门 金碧辉煌的卫生间 中西餐厅 主卧全景 极致产品力2：样板房 — 极致展示，让客户提前感知未来的生活 对土壤不惜成本的进行了改良，在上海的粘性土壤中增加了陶粒、沙、有机肥等降低土壤的盐碱度，并增强泥土的渗水性和透气性，这种方式只能通过人工浇水，并定期进行土质化验、改良土质、调配、实验、检测土壤酸碱度。 不惜成本改良土壤，保证园林质量 对石材的拼接，精确到毫米的施工要求，石材之间的缝隙即使用尖刀也插不进去，实现了石材无缝拼接，拼接处平滑如镜。 富于变换、工艺精细的石材拼接 洗手间的门做得比洗手间的地面低两公分，而且为了避免洗手间的木门框因潮湿或渗水而发霉，星河湾就把木门框嵌到石头里面 防霉防潮的细节处理 在星河湾的房子里，看不到直角，为了防止碰伤，星河湾会经过手工打磨消除锐度，因为机器打磨无法做到星河湾要求。 精细化打磨，没有直角的房子 极致产品力3：精细化施工，强调和放大细节 可观景的半地下车库 极致产品力4：车库——半地下车库实现立体绿化，与园林融于一体，内部打造“最豪华装修” 半地下车库，定制“景观房”： 1