农村土地流转示范合同文本.doc

农村土地承包经营权转包（出租）合同 合同编号： 甲方（转包方、出租方）：___________________________________ 住所：_______________________联系电话：_________________ 乙方（接包方、承租方）：___________________________________ 住所：_______________________联系电话：_________________ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《四川省中华人民共和国农村土地承包法实施办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权转包（出租）事宜，订立本合同。 一、转包（出租）土地基本情况及用途 甲方愿意将位于____镇____村____社的_______亩承包地(详见下表)的承包经营权转包（出租）给乙方，从事（主营项目）_________________生产经营。 转包（出租）土地基本情况表 序号 地块名称 地类 面积 四 至 界 限 原土地承包经营权证或承包合同编号 东 南 西 北 1 2 3 4 合计（大写） 亩 （小写） 亩 二、转包（出租）期限 转包（出租）期限为_____年，自______年___月___日起至______年___月___日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。甲方应于_____年_ _月__日之前将土地交付乙方。三、转包（出租）价格与支付方式 转包（出租）价款按每亩每年支付___公斤,共_____公斤。 转包（出租）价款按下列第__种方式支付： 1.分期支付： 次支付于___月___日前支付_____公斤； 2.一次性支付：于______年____月____日前全部支付完毕。 四、甲方的权利和义务 1.甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。 2.有权获得土地流转收益的权利，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。 3.有权监督乙方合理利用、保护转包（出租）土地，制止乙方损坏转包（出租）土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。 4.流转土地被依法征、占用时，依法获得相应的土地补偿费安置补助费。 5.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 6.法律法规规定的其他权利和义务。 五、乙方的权利和义务 1.依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。 2.维持土地的农业用途，不得用于非农建设。 3.依法保护合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。 5.流转土地被依法征、占用时，乙方应服从，有权获得青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费6.转包（出租）到期时，及时向甲方交还转包（出租）的土地。7.法律法规规定的其他权利和义务。 六、违约责任 1. 因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。 2.甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。 3.乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的___%承担违约金。 4.甲方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的______%承担违约金。 5.乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付赔偿金。由乙方向甲方支付赔偿金。七、其他约定_______________________。 2.合同期满后，若甲方继续流转该土地的，乙方在同等条件下有优先权；若不继续流转的，进行处理；.本合同订立后，双方应将合同报发包方、乡（镇、街道）农村土地承包管理部门备案；乙方对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。 . 经双方约定由____依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。.其他需说明的事项：____________________________________。 . 本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成，村民委员会、乡（镇、街道）人民政府（办事处）调解不愿调解或调解不成的，向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁，向人民法院起诉。 .本合同自双方签字后生效。经协商，决定＿＿（是或否）鉴证。未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，与本合同具有同等法律效力。 .本合同一式＿＿ 份，双方各执一份，发包方、乡（镇、街道）农村土地承包管理机构和县级农业行政主管部门各备案一份。 甲方（签字）：