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加盟店选址案例分析 房地产中介加盟店选址案例分析 房地产中介 　选址难已是制约商业连锁加盟发展的一大瓶颈，如何选址似乎也已成为成功加盟的关键。为了抢占二手房市场先机，不少房地产中介对于连锁加盟店的规模也在铺开。店面选址，对每个加盟店址做出全面、准确的评估和详尽的商圈环境的市场调查，对于加盟店业务规模的全满铺开和运营效率都具有非凡的意义。本文特就21世纪不动产深圳某加盟店面的选址个案进行分析介绍。 　　项目概况 　　21世纪不动产深圳XX加盟店位于福田区益田路与福民路交汇处，东方雅苑底层商铺8号铺位，优越的地理位置，加上马容地产和21世纪不动产的品牌优势，21世纪不动产XX加盟店良好的发展前景应是可以预期的。 　　东方雅苑位于福田中心区益田路与福民路交汇处，毗邻福田区委，坐拥CLD中央生活区，紧邻30万平方米皇岗公园，周边的天虹商场、人人乐购物广场、招商银行、皇岗中学、爱家超市、食街、肉菜市场等生活配套一应俱全，城市中轴线大规模高尚居住社区已经形成。 　　东方雅苑毗粼福民地铁站，距皇岗地铁总站仅咫尺之遥，前往皇岗口岸仅需３分钟，至罗湖口岸仅需８分钟，地铁优势、口岸优势，使得由此穿梭深港两地，方便快捷无比。另外还有３０多条大、中巴路经于此，可迅速抵达中国各区。（参见下表） 　　该商业街仅有10间黄金旺铺，每间旺铺面积约32-63平方米，户户临街，每户面宽4米以上，并设有独立水电设施，每户层高5米，无梁无柱，可自由分割为2层，实用率接近200%，商铺产权长达70年。10间黄金商铺具有众多共同的优点：如位置优越、使用率高、现楼发售、紧邻华润万佳百货、具有巨大的投资潜力。 　　东方雅苑现代、简洁、优雅、俊朗的外形，已经成为整个福田中心南区一道靓丽的景观。其独创的“无障碍观光电梯”，专门为老人、儿童以及残疾人士出入小区而设计，充分体现了“人性化”的建筑理念，满足了住户的多元化需求。东方雅苑的另一个独特之处就是它的“双层立体音乐园林”，通过匠心独具的立体空间布局，为住户提供了融合怡人景观的13000平方米大花园。华润·万佳百货的进驻，不但为东方雅苑业主的日常生活带来了种种便利，也使得店面客流量有了一定的保证。完美的户型设计，舒适的环境，便捷的交通，完善的配套，东方雅苑应该算是中心区南综合质素较佳的住宅物业。 　　此外，东方雅苑，以其得天独厚的地段优势，完善的中心区、地铁、口岸、公园以及政府大社区配套，充满“人性化”理念的规划设计，“零缺陷户型”的产品创新，再加上发展商优良的口碑，去年九月份一面市即引起整个中国业界的关注和众多买家的追捧。在2002年上半年中国房地产龙虎榜排名结果中，销售面积、销售金额均名列前茅，并从众多名盘、大盘中脱颖而出，荣获“2002中国十大明星楼盘”。据调查，东方雅苑底层商铺8号铺位建筑面积39.25平方米，套内建筑面积38.20平方米，加上层高5米，无梁无柱，又可自由分割为2层，基本上符合21世纪不动产对于加盟店铺位的要求。 　　建设条件与店址选择 　　建议地区的选择 　　在选择建立加盟店的建店地区时，除须符合行业布局、国土开发整治规划外，还应考虑商圈氛围、区域房产升值潜力、资源、区域地质、交通运输和环境保护等要素。以目前的发展来看，福田区正日渐成为发展的重点，而福田区新区委则是其中的一大热点。无论是开发面积，还是计划总投资，都占有相当比重。显然，将福田新区委作为21世纪不动产加盟店的建议地区是符合选择标准的。 　　店址选择 　　单店店址的选择，是加盟店的一项长期投资，关系着加盟店未来的经济效益和发展前景，是保证单店成功运营的关键因素之一。因此，21世纪不动产对于单店的选址方案必须严格执行一下的一套严格的考察标准。 　　目标商圈常住客户规模考察 　　东方雅苑位于福田中心区益田路与福民路交界处，坐拥中央商务区，中央生活区，皇岗口岸三重地理优势，周边配套设施齐全，商业气氛浓厚。紧邻地铁福民站，天虹商场、人人乐超市、百佳超市。2002年8月28日，“超级商业航母——华润·万佳”正式签约进驻东方雅苑23000平方米商业裙楼，使得东方雅苑这一备受业界和消费者瞩目的金牌物业再次锦上添花。由此，万佳商业街与23，000平方米的华润万佳大型百货连为一体，共同形成益田万佳大商圈。商圈覆盖的核心范围有中心区、益田村、石厦住宅区、欧风一条街、海滨广场等众多大型高尚住宅区和港人社区。核心商圈1000米范围内约有人口15万人，商机无限，被形象的称为“福田南华强北”。 　　候选店面人流车流时段考察 　　东方雅苑及周边商业旺区，每日人流量在2万人以上，中午和傍晚为人流高峰，此外周末、节假日人流车流更是繁忙，人流主要为休闲、购物。据了解，商圈内小区物业的出租率高达80%。 　　商圈内流动人群的考察 　　万佳百货的