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借鉴上海静安楼宇经济经验推进西湖区经济转型升级 至塑窒 借鉴上海静安楼宇经济经验 推进西湖区经济转型升级 一 ,西湖区大力发展楼宇 经济的必要性 口梁英王瑛 (一)大力发展楼宇经济是西湖区经济转型 升级的必然选择. 随着经济社会发展阶段性转折步伐的加 快,楼宇经济已成为现代城市发展的新增点, 制高点.我们都知道,前几年发展工业经济靠 的是厂房,而现在发展现代服务经济和文化经 济靠的就是楼宇经济.从某种角度说,今天的楼 宇,就是明天的产业.因此,要大力发展高新技 术产业,现代服务业,文化创意产业,就必须大 力发展楼宇经济.西湖区区委七届八次全会上 提出了强三高二精一的经济发展思路,就是 要坚持现代服务业和高新技术产业两轮驱动, 探索一个既能保护好良好生态环境,又能推动 经济又快又好发展的西湖区特有的发展模式. 通过发展楼宇经济来带动整个现代服务业的发 展,是西湖区产业结构转型升级的必然选择. (二)大力发展楼宇经济是迅速适应国际形 势新变化,从容应对宏观调控,有效破解要素制 约的必然选择. 随着经济全球化的不断深入,跨国公司开 始了新一轮全球产业布局调整.在国际服务业 向中国转移过程中,国外服务型跨国企业将带 着资本和新的管理理念冲击国内市场.当前,西 方国家又面临经济陷入衰退的危机,更多的跨 国专业服务机构将涌人中国市场争夺市场份 额.西湖区作为沿海城市和长三角南翼中心城 市的中心城区,只有加快发展,才能跟上脚步, 适应挑战,避免被动局面.另一方面,随着近年 来国家宏观调控对要素制约和环境保护要求的 不断增强,西湖区的经济发展tg受到了一定的 桎梏.而楼宇经济所具有的无污染,占用资源小 等特点,是西湖区深入学习实践科学发展观,适 应国际形势新变化,应对国家宏观调控,破解要 素制约的一条必由之路. (三)大力发展楼宇经济是促进房地产市场 持续健康发展的必然选择. 楼宇经济是房地产业的减震器和缓冲 器,在房地产业的发展和推进过程中,发展楼 宇经济能够起到缓冲和协调作用.目前杭州的 楼价与北京,上海等城市相差无几,但楼宇租金 却偏低较多,一方面说明楼宇需求不足,另一方 ● 面是业主购买楼宇后,大多希望通过房产增值 来获得回报,而并不寄希望于通过楼宇出租来 取得租金收入.这就容易产生房地产泡沫,形成 房地产市场的虚假繁荣,并且,如房地产市场不 景气,就可能引发恐慌性抛售,造成严重后果. 因此,大力发展楼宇经济,有利于拉动楼宇需 求,促进房地产市场持续健康发展. - 24? (四)大力发展楼宇经济是西湖区抓住独有 的区位优势,实现打造全国最美丽城区目标 的必然选择. 经过几年的努力,西湖区在原有的基础上 实现了新的跨越,而且呈现出越来越明显的区 位发展优势:以西溪湿地为代表的环境优势,浙 江大学,中国美院的高校优势,三产比重高达 78%的产业优势,之江新城lo0平方公里的发 展空间优势.另外,在发展楼宇经济上,西湖区 还具有起步早,环境优,基础好,潜力大这四个 优势.我们应当有选择地借鉴楼宇经济发展较 好地区的经验与模式,大力发展楼宇经济,把 西湖的资源优势,环境优势,政策优势都很好 地转化为经济发展的强势,优势,来确保全区 建之江新城,创西湖新业和建现代服务业强 区,创全国最美丽城区的双创双建总体目标 的实现. 二,静安区发展楼字经济的经验 2002年,上海静安区一幢名叫嘉里中心的 商务楼创税超过1亿元,由此拉开了上海亿元 楼的时代大幕;五年后,该区又率先开启了月 亿楼时代,是上海市乃至全国楼宇经济的领 军区域之一.因此,西湖区区委在新一轮解放思 想大行动中明确提出服务业强区学静安,西 湖区财政局专程赴上海对静安区进行了考察学 习,希望通过借鉴该区发展楼宇经济的经验与 模式,大力发展以楼宇经济为主体的高端化现 代服务业,推进全区经济转型升级,提高经济集 约化程度. 静安区地处上海市中心,总面积7.62平方 公里,是上海市区域面积最小的区,国际化程度 较高,有较好的商业,人文和居住环境优势.在 新一轮经济结构调整中,静安区扬长避短,着力 推进以楼宇经济为主要特征,商贸流通业和专 业服务业为主要内容的现代服务业,由点状楼 宇向楼宇集群发展,由线状商务街向块状商务 圈发展.目前静安区拥有商业楼宇150余幢, 涉外办公楼50余幢,入驻各类企业14931户, 密集度居全市首位.在这些商务楼宇中,年缴税 收过亿元的亿元楼有11幢,其中恒隆广场单 月税收过亿元,是上海有名的月亿楼;位于静 安区的南京西路商务大道,已经成为着名的中 央商务区,即使在金融危机中,这个地区的商务 楼宇也依然保持了高出租率,在国际上享有钻 石街的美誉.. 20o8年,该区年内共开工了10个重点项 目,总投资184亿元;第三产业占增加值比重已 经达到87%以上.全年实现税收1