租赁屋顶式-协议书.docx

嘉兴光伏高新技术产业园区光伏示范应用项目协议书(租赁屋顶式)甲方：【屋顶业主】乙方：【开发运营商】丙方：嘉兴市秀洲区 镇人民政府【见证方】 嘉兴光伏高新技术产业园区管理委员会【见证方】总则根据《中华人民共和国合同法》及《合同能源管理技术通则》(GB/T24915-2010),甲乙双方经友好协商，同意在丙方的见证下按照租赁屋顶模式进行合作。甲乙双方同意按照屋顶租赁模式分享收益，屋顶租赁期为___年（20 年 月 日——20 年 月 日）。如租赁期限超过20年的，双方一致同意，在20年届满前三个月甲乙双方依本协议条款续签5年租赁期。项目名称、内容和目标项目名称：_____________________________________(一下简称“项目”)。项目内容：乙方租用甲方建筑物屋顶采用___________________电池组件建设________________MW(以实际装机容量为准)光伏并网电站。项目目标：项目投入运营后预计年均发电________kwh(以实际年发电量为准)。商业模式乙方负责项目全部投资，含建设期间的设计、设备采购、安装、调试、验收等费用与运营期间的运行、管理、维护等费用，屋顶租赁期内拥有项目所有权，并单独作为享受国家项目补贴的主体。乙方承租甲方建筑物屋顶为_____平方米，租赁费用按照6元/平方米/年。在本协议签订生效后____日内，乙方向甲方支付本年度总租赁费用的20%作为租赁保证金，甲方应于本项目政府验收合格后3日内向乙方返还该笔租赁保证金。双方一致同意每半年支付约定的租赁费，每半年甲方向乙方发出付款通知，并出具相应的正式发票，乙方的收到发票后15个工作日内向甲方缴付对应租赁费。租赁期满后，在乙方付清项目建设及运营费用的前提下，甲方无偿取得项目所有权。乙方不再负责项目运营，但经乙方书面同意，可继续提供相应的技术性指导和支持。甲方如果放弃受让权，应由乙方负责拆除项目设备、设施。甲方权利与义务甲方保证本项目所使用的建筑屋顶具备25年以上的产权。甲方应协助乙方办理政府许可文件、环评批复和电网接入批复，需要以甲方为申请主体进行办理的，甲方应积极协助办理。甲方应向乙方提供电气系统图、建筑结构图、生产负荷用电曲线等设计项目设计的资料，并对项目方案进行审核。甲方应将与项目有关的内部规章制度和特殊安全要求提前告知乙方，应为乙方建设提供水、电、临时场地等必要条件，据实统计所发生费用交由乙方承担。甲方应指派具有资质的工作人员参加操作和维护培训。甲方应为乙方检修维护和故障处理提供便利，如发现项目设备故障或丢失，甲方应立即通知乙方，配合乙方进行维修和监管。甲方不得拆除、更换、更改、添加或移动项目设备、设施、场地。甲方确需对屋顶进行翻修、改造的、根据甲、乙一方或双方的请求，丙方参与调解，甲乙双方共同确定施工方案，避免对乙方资产造成损害。甲方应按照本协议约定的时间、地点提供场所给乙方，如因甲方原因不能按时提供场所给乙方，乙方有权终止本协议，甲方将全额退还乙方所支付的款项及赔偿乙方的经济损失。乙方权利与义务乙方负责办理政府许可文件、环评批复和电网接入批复，聘请有国家资质的设计单位起草项目方案并提交甲方审核。方案一经确认后严格组织实施，建设周期一般不超过_____天。乙方应确保项目建设过程中其工作人员(含聘请的第三方)严格遵守国家有关施工管理条例、技术标准规范及甲方的内部规章制度和特殊安全要求，不随意改变建筑物屋顶现状和附着物，不破坏建筑物屋顶防水。乙方承担项目实施过程中，涉及甲方建筑的改造、加固等相关费用。乙方应免费对甲方指派的工作人员进行培训，使之能承担相应的操作和维护业务。乙方负责项目投入运营后的检修维护和故障处理，并承担所有费用。因乙方原因造成甲方建筑物损坏的，乙方应负责修复，并承担所发生费用。乙方承诺使用甲方建筑物屋顶仅用于建设光伏并网电站，不得用于其他用途；承诺电站接入性能符合国家要求，不影响甲方电气设备的安全运行；承诺相关设备在噪音、辐射等方面对甲方没有影响。若产生不良后果，乙方承担全部责任。丙方权利与义务丙方对项目统一编号，督促甲乙双方各自义务的履行，支持甲乙双方各自权利的实现。丙方对乙方办理政府许可文件、环评批复和电力接入批复、组织调试及验收等在合法、合理的情况下提供必要的协助。甲乙双方发生争议时（例如，在因社会物价变化等因素，导致甲乙一方对价格提出异议，从而要求对价格进行调整），根据甲、乙一方或双方的要求，丙方参与调解。项目的更改、变更如在项目建设期间出现无法预料的情况，或项目运营期间为提高节能效益，导致项目方案需要修改时，乙方对主要技术指标不会造成重大不利影响的前提下有权进行修改，所有修改费用由乙方承担。但由甲方过错造成，费用由甲方承担。在租赁期内，乙方原则上不得转让该项目