年以来房地产市场宏观调控政策研究.docx

本报告转载整理自任志强先生博客，为REICO工作室公开发表的研究报告，没有任何版权问题！请放心阅读、参考和引用！2003年以来房地产市场宏观调控政策研究房地产业是我国国民经济重要的支柱产业，对其进行宏观调控是必要的。兹事体大，进行政策效果评价与反思也是必要的，以利改善宏观调控，促进房地产市场乃至国民经济健康发展。2003年以来，针对房地产市场的宏观调控，其主要对象包括：1．“房价上涨过快”，是2003年以来政府最主要的调控对象。2011年进一步明确调控目的，要使房价回落到符合经济规律的经济水平和民众满意的政治水平(新华社文章语)。2．“投资增长过快”，构成2003-2006年明确的调控对象，2007年后虽未明确在政策目标中，但“过热”始终构成调控者的隐忧,始终保留着防范投资过热的政策措施。3．“住宅供给结构偏于高端”，构成多年来调控政策对象之一，“90/70政策”是其标志性内容。4．“投机、投资性购房”，也是多年来调控政策一以贯之的遏制、控制对象。5．“保障房建设”，政策力度在不断加大，内容也在不断丰富。本文对上述针对房地产市场的宏观调控政策方向及效果,逐一进行讨论。一、关于“房价上涨过快”的调控（一）我国存在“房价上涨过快”问题我们认为，我国房地产市场的确存在“房价上涨过快”的问题，特别是2007年以后。判断依据是房价涨幅高于合理的房价变动趋势线。合理的房价变动趋势线体现着经济规