2014年公路甲级造价师绝密小抄(可编辑).docVIP

2014年公路甲级造价师绝密小抄 ?: C1已建类似项目静态投资额C2拟建投资额Q1已建类似项目生产能力 Q2拟建项目的生产能力 F综合系数 N 生产能力指数 在总承包工程报价时,承包商大都采用这种方法估价。?3系数估算法?1设备系数法??2主体专业系数法??3朗格系数法4比例估算法??5指标估算法2.建设投资动态部分估算方法?价差预备费的估算?建设期利息的估算?流动资金=流动资产-流动负债 流动资产=应收帐款+预付帐款+存货+现金 流动负债=应付帐款+预收帐款 财务分析 市场价格 官方汇率 经济费用效益分析 影子价格和机会成本 影子汇率采用有无对比原则 定量分析与定性分析相结合 以定量为主 动态分析与静态分析相结合以动态为主。 社会折现率是建设项目在经济费用效益分析中的判据参数,是衡量经济内部收益率的基准值,是计算项目经济净现值的折现率,也是项目经济可行性和方案比选的主要判据。2.经济费用效益分析指标??公路项目经济费用效益分析主要采用经济内部收益率EIRR、经济净现值ENPV等指标来衡量。对于改扩建项目,应采用增量经济内部收益率、增量经济净现值来分析。??1经济内部收益率EIRR??经济内部收益率是计算期内经济净现值等于零时的折现率。它是反映项目占用的投资对国民经济的净贡献能力的相对指标比率指标。? ??2经济净现值ENPV??当ENPV0时,表明项目投资的净贡献刚好满足社会折现率的要求; ENPV的数值越大,方案的经济可行性就越好。??3经济效益费用比EBCR?项目投资的经济效益费用比是指评价期限内各年的经济效益现值总额与各年的经济费用现值总额的对比,其经济含义为单位投资经济费用能获取多少经济效益。??4投资回收期N??投资回收期是以项目的净效益抵偿项目建设总投资所需要的时间,也就是项目的经济效益与费用相抵需要的年份数。投资回收期有静态和动态两种。静态投资回收期采用费用效益的原值,不考虑货币的时间价值;动态的投资回收期要考虑时间价值因素,即对建设投资费用和效益采用同一折现率折现为现值,然后再计算费用和效益相抵的年限。??。??5最佳建设时机FYRR??最佳建设时机指采用建设项目第一年收益率计算拟建项目最佳建设时机。 敏感性分件:指标 内部收益率、净现值、投资 回收期等指标。能抵费用和效益双向20%不利变化,表明抗风险强,抵双向10%,较强,抵单向10%一般,不能抵10%表明较弱。总成本费用:生产成本+期间费用 生产成本直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接支出+制造费用 期间费用管理费用+营业费用+财务费用 制造费用是指企业内的分厂、车间为组织和管理生产所发生的各项费用, 总成本费用=外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+折旧费+摊销费+修理费+财务费用利息支出+其他费用其他费用其他制造费+其他管理费+其他营业费? 经营成本总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出 ?经营成本外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+修理费+其他费用??1判断项目盈利能力的参数??主要包括财务内部收益率、总投资收益率、项目资本金净利润率等指标的基准值或参考值。??财务基准收益率是指建设项目财务分析中对可货币化的项目费用与效益采用折现方法计算财务净现值的基准折现率,是衡量项目财务内部收益率的基准值,也是项目财务可行性和方案比选的主要判据。财务基准收益率反映投资者对相应项目占用资金的时间价值的判断,是投资者在相应项目上最低可接受的财务收益率。? 2判断项目偿债能力的参数??主要包括利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率等指标的基准值或参考值。 1财务盈利能力评价盈利能力分析的主要指标包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、项目资本金净利润率等?2利息备付率ICR 利息备付率是指在借款偿还期内的息税前利润EBIT与应付利息PI的比值,它从付息资金来源的充裕性角度反映项目偿付债务利息的保障程度,按下式计算: 式中:EBIT??息税前利润;? ?PI??计入总成本费用的应付利息。??利息备付率应分年计算。利息备付率高,表明利息偿付的保障程度高。利息备付率应当大于1,并结合债权人的要求确定。 ? ?3偿债备付率DSCR 偿债备付率是指在借款偿还期内,用于计算还本付息的资金EBITDA?TAX与应还本付息金额PD的比值,它表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度,计算公式如下: 式中:EBITDA??息税前利润加折旧和摊销;?? TAX??企业所得税;?? PD??应还本付息金额,包括还本金额和计入总成本费用的全部利息,融资租赁费用可视同借款偿还,运营期内的短期借款本息也应纳入计算。??如果项目在运行期内有维持运营的投资,可