浅析房地产项目成本管理研究.pdf

2013年 1月 H 黼 目蒜 晦 建设经济 【文章编号】1673—0038(2013)02—0257—03 浅析房地产项 目成本管理 凌世琼 (重庆市瑞丰建筑勘察设计有限责任公司 重庆市 璧山县 402760) 摘 要：项 目成本管理使得房地产工程项 目的成本预算与调度得到 了有效的完善。本文就项 目的成本管理作为基础， 并结合实际情况，针对现今房地产项 目之中出现的问题，进行细致的分析与具体的讨论。 关键词：房地产；项目；成本管理 前 言 出现的相关 问题进行有效的认识。通常而言，对成本进 当今世界是科技高速发展的时代 ，因此经济成本 行管理，较为传统的则是以节约为依据 ，从而对成本的 在各种的学界 以及媒体之中的，其意义是不同的。从经 压缩以及降低费用的开销，达到减少支出、节省成本、 济学来看 ：成本 的投入是企业生产的诸要素的租金；而 降低成本的效果。面对当今的市场经济的大环境之下， 从管理学来看：它确实企业运营的一种投入。在美 国的 利润成为越来越多的企业所追求的首要 目标，因此对 会计协会对 “成本 ”一词的定义是：为达到某种 目的所 于成本的管理工作更应当树立相应、有效的观念，以便 发生的价值牺牲，成本可有货币价值，并可以用货币进 能够实现从传统向现代 的一个顺利转变。 行衡量。对于成本，一般来说分为两种：①对项 目成本 1．2 多动因的观念 的管理，它需要根据企业与项 目的具体 目标与要求进 面对现今市场经济体质的不断发展，作为竞争主 行管理；②对成本进行管理，它是对发生的成本费用的 体的企业，应如何树立成本管理观念，以便达到解决与 一 个详细、系统等科学化的组织管理。 支配企业 自身的成本管理工作，这一问题逐渐成为诸 l对项 目成本管理所必备的观念 多企业所急需解决的一个现实问题。 1．1成本效益的观念 在 成《本会计怎样系统的歪曲了产品成本》一文之 成本管理观念的具体含义是：针对成本管理 以及 中，库珀与卡普兰首次提出针对 “成本动因”的理论，他 些特殊专业的工种委托给外部施工部f-j，比如绿化工 4 结 语 程、变配电所的安装工程 以及通讯工程等，这些行业通 全过程造价管理在建设工程造价控制中的应用是 常被少数单位垄断。为避免出现任意抬价现象，可以允 建立在掌握各种市场经济信息基础上的，这样才能够 许供货商参与到竞争中来：也可以由该部门把该类工 对工程项 目进行成本控制 以及计价和定价。一般来说， 程全部承包下来 。 决策阶段的造价控制是静态控制，而设计阶段以及施 3．4积极深入施工现场来收集与掌握施工资料 工阶段的造价控制则主要是动态性的控制。所 以，人们 在工程项 目建设的过程 中，费用控制人员以及审 可以通过采取技术、经济以及管理结合的模式使工程 价人员必须要经常深入到建设施工的现场 ，按照施工 项 目的造价控制在一个 比较合理的范围内，因此来保 设计图纸对施工的情况进行查看；也可 以和施工人员、 证工程项 目建设的安全性、可靠性以及经济性，不断推 总承包方以及监理等进行座谈，及时了解与收集工程 动我国经济建设的发展与进步。 项 目建设的相关资料，了解与掌握施工现场 的动态信 息；另外，还可 以协助业主对现场签证 以及设计变更等 参考文献 带来的费用变动进行及时的审核，并及时调整其造价控 [1]黄宝法．建设项 目的工程造价控制 [J]．现代装饰 (理论)，2011 制 目标，为工程项 目的最终结算提供必要的参考依据 。 (06)． 3．5做好结算审计工作 2【13：颜．浅论工程项 目管理的全过程造价控制 J【】．建设监理，2011 结算审计一般是在工程项 目完成以后，工程项 目 (11)．