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‐ 1 ‐ 2016 二级建造师市政工程考点知识：施工阶段合同履约 与管理要求 一、施工项目合同管理 （一）合同管理依据 合同订立主体是发包方和承包方；项目负责人受承包 方委托，具体履行合同的各项约定。 （二）合同管理主要内容 1.合同管理包括相关的分包合同、买卖合同、租赁合 同、借款合同等。 2.必须以书面的形式订立合同、洽商变更和记录，并 应签字确认。 二、分包合同管理 （一）专业分包管理 应经招投标程序选择合格分包方。 （二）劳务分包管理 1.劳务分包应实施实名制管理。 2.劳务管理员须参加各单位统一组织的上岗培训，地 方有要求的，要实行持证上岗。 （三）分包合同履行 履行分包合同时，承包方应当就承包项目向发包方负 责；分包方就分包项目向承包方负责；因分包方过失给发 包方造成损失，承包方承担连带责任。 三、合同变更与评价 （一）合同变更 1.施工过程遇到的合同变更——工程量增减，质量及 特性变更，工程标高、基线、尺寸等变更，施工顺序变化， 永久工程附加工作、设备、材料和服务的变更。 2.承包方向监理工程师提出变更申请；监理工程师进 行审查；将审查结果通知承包方。 3.承包方必须掌握索赔知识。 （二）合同评价 当合同约定内容完成后，承包方应进行总结与评价，内容 应包括：合同订立情况评价、合同履行情况评价、合同管 理工作评价、合同条款评价。 2016 二级建造师市政工程考点知识：施工合同风险防范 措施 一、合同风险管理主要内容 1.在合同签订前对风险作全面分析和预测。 2.对风险采取有效的对策和计划， 3.在合同实施中对可能发生，或已经发生的风险进行 有效的控制。 二、常见风险种类与识别 （一）工程常见的风险种类 1.工程项目的技术、经济、法律等方面的风险。 2.业主资信风险。 3.外界环境的风险。（社会动乱、通货膨胀等） 4.合同风险——风险条款和不利的条款。 （二）合同风险因素的识别 合同风险因素的分类： （1）按风险严峻程度分为特殊风险和其他风险。 （2）按工程实施不同阶段分为投标阶段的风险、合 同谈判阶段的风险、合同实施阶段的风险。 （3）按风险的范围分为项目风险、国别风险和地区 风险。 （4）从风险的来源性质可分为政治风险、经济风险、 技术风险、商务风险、公共关系风险和管理风险等。 三、合同风险的管理与防范 （1）合同风险管理与防范应从递交投标文件、合同 谈判阶段开始，到工程实施完成合同为止。 （2）管理与防范措施： 1）合同风险的规避（控制）——增设保值、风险、 支付等条款，减少资金投入，合理索赔。 2）风险的分散和转移——投保，向分包商转移。 3）确定和控制风险费——加强成本控制，成本计划 都应适当留有余地。 2016 二级建造师市政工程考点知识：施工成本管理 一、施工成本管理的主要内容 （1）降低成本——减少人力、物力消耗。 （2）开源节流——向管理要效益。 （3）管理体系——成本管理责任制和激励机制。 二、施工成本管理组织与方法 （一）施工成本管理组织 组织结构设置要求： 1.高效精干。 2.分层统一。 3.业务系统化。 4.适应变化。 （二）施工成本管理方法应遵循以下原则： 1.实用性原则。 2.灵活性原则。 3.坚定性原则。 4.开拓性原则。 三、施工成本管理的基础工作 （一）施工成本管理流程 成本预测→管理决策→管理计划→过程控制→成本 核算→分析和考核。 （二）施工成本管理措施 1.加强成本管理观念——各个环节上的管理人员，树 立强烈的成本意识，自觉地参与施工项目全过程的成本管 理。 2.加强定额和预算管理——根据国家统一定额、取费 标准编制施工图预算；依据企业的施工定额编制单位工程 施工预算。通过两个预算对比，可以确定成本控制的重点 和程度。 ‐ 2 ‐ 3.完善原始记录和统计工作——工、料、机和费用开 支的原始记录，专人负责记录和统计。 4.建立考核和激励机制——实行目标成本控制和进 行考核。 2016 二级建造师市政工程考点知识：项目工成本核算施 （一）项目施工成本核算的对象 单位工程是合同签约、编制工程预算和工程成本计划、 结算工程价款的计算单位。 施工成本一般应以每一独立编制施工图预算的单位 工程为成本核算对象。 （二）施工成本核算的内容 （1）工程开工后记录各分项工程中消耗的人工费、 材料费等，周转材料费、机械台班数量及费用等，这是成 本控制的基础工作。 （2）本期内工程完成状况的量度。 （3）工程工地（点）管理费及项目部管理费实际开 支的汇总、核算和分摊。 （4）对各分项工程以及总工程的各个项目费用进行 核算及盈亏核算，提出工程成本核算报表。 （三）项目施工成本核算的方法 1.会计核算——提出用货币来反映的有关综合性经 济指标的一些数据。 2.业务核算——包括原始记录和计算登记记录。还