对智能大厦设计、招标、管理与工作的建议.doc

既然是高等级智能大厦的设计标准，建议采用一卡通系统设计方案，设计要致力于实现 建筑物内各硬件系统设备管理自动化、智能化、节能化，同时为用户和工作人员提供安全、舒适、便利、高效的环境。体现高标准、多功能、优质量、低成本的特点。要根据实际需要确定设计方案。该设计方案要涵盖门禁管理、访客管理、停车场管理、梯控、巡更、消费、考勤等总多子系统。内容详见附件1。 2、建筑智能化设计必须经过用户需求分析、初步设计、系统工程设计以及深化设计等环节，设计的总体目标、投资规模应由设计单位和监理协调业主做好用户需求分析，最终由业主确定。之后，公开招标，择优确定系统工程设计的方案以及系统集成商。同时，系统集成商为总包，其他各专业子系统可作为分包纳入管理体系。在设计单位指导下，总包组织各分包单位完成深化设计。要采取有效措施，加大设计深度，设计方案应从实际情况出发，以需求为依据，以规范为准绳。总体规划、分步实施、逐步升级，确保建筑智能化系统总体优化、安全可靠。设备的选用应考虑技术先进、经济合理、性能可靠，并具有开放性和可扩展性。确立和完善建筑物智能化系统总体设计方案。设计是工程建设的先行官，优化设计对确保技术先进及工程质量至关重要。应采用完整的一卡通系统产品线，所有设备采用兼容的通讯协议和网络构架，系统内各子系统实现数据共享，通过技术手段保证系统内数据的一致性和实时性，系统内各子系统的所有控制器均要求即可采用 TCP/IP 的通讯模式，也可以采用 RS485 的通讯模式，以达到系统根据现成条件的灵活配置和保证一卡通系统数据的实时性，管理的高效性，使用的便利性。 3、应严格执行国家相关规定，可参见《建筑智能化工程设计与施工企业资质标准》（征求 意见稿）（详见附件4）。坚持设计公司设计的主导地位，建筑智能化系统工程设计应由建筑物或建筑群的工程设计单位总体负责，坚持设计公司设计的主导地位由具有智能化设计资质总承包单位的设计院来承担，再由集成商进行多次的深化设计并交设计总承包单位审查方可招标施工。必须避免建筑智能化系统单独招标、独立签约，中标后集成商自行采购、自行设计、自行施工、自行管理、自行约束的现象，否则如在土建施工过程中未考虑智能化施工，将会给智能化施工造成巨大障碍，影响整体建筑质量。这是因为①设计院熟悉和掌握国家、行业、地方的设计标准，设计中始终遵循国家的方针政策，坚持技术先进成熟、经济合理、实用可靠；②系统设计和设备选型符合标准，且要求具有开放性、灵活性、和可扩性，不是以追求高额利润和推销产品为目的。③设计院掌握设计程序和全过程，与施工、监理、质量监督和业主沟通较容易，与各专业配合也密切。④设计院能给集成商创造一个良好的建筑平台和环境，⑤集成商并不了解智能建筑设计程序和全过程并与相关专业配合十分困难。⑥集成商也不熟悉土建施工图绘制规定和表达方法。集成商由于自行设计、自行施工，施工图设计质量就较差，达不到施工图设计深度的要求。 4、做好应用功能分析，确定智能化系统的建设标准。有了准确的功能、需求定位后，就应 提出详细的设计原则和要求，这是进行系统设计和投资控制的基础，是进行方案评选和 验收设计图纸的依据，要先进、专业、经济、合理、适用。 5、设计方案的专家论证和评审是保证设计质量的有效措施，委托设计监理是完善设计管理 的保证。设计方案的论证与评审应从可行性和实用性、先进性和成熟性、开放性和标准 性、可靠性和稳定性、安全性和保密性等方面进行。 6、工程招标阶段主要要编制好招标文件，做好投标单位（系统集成商）的资质预审工作， 参加投标的单位必须是政府主管部门核准的建筑智能化系统集成商，这是投标资格的必 备条件之一；要对投标单位的工程技术能力、技术专长、人员素质、管理协调能力、社 会信誉、公司形象、注册资金、工作业绩、工程技术服务、业主评价几方面进行考察。 7、坚持对投标书进行公开、公正、公平的评审，从技术的先进性、系统的适宜性、报价的 合理性等方面选择出符合招标文件的系统集成商。 16、对中标单位的深化设计（施工图设计）进行审核、确认。 17、对工程安装的质量、进度、投资进行有效地控制。应做好图纸会审、图纸交底、技术交底及技术界面确定，施工组织设计审核等前期技术管理工作和工序之间的检查验收等质量管理工作。重点做好设备、材料的进场检验和见证送检（验）工作。 18、工程实施阶段的目标控制应委托监理公司进行监理。 19、系统调试阶段要按照技术规定程序进行各系统的调试、初调、总调等工作。在深化设计、签订合同时就应确定系统测试的内容、方法，确定质量控制重点。地产开发商（或工程监理机构）要把系统测试作为监控的重点，进行全过程监理，确保系统调试项目的完整性和技术数据、参数的准确性，以使整个系统达到设计的各项功能和要求。 20、应选择有智能化资质的监理公司进行工程监理。当