合同法风险点讲座921.pptx

当我们在谈论法律风险时，我们在谈论什么？ ——以合同审查为视角 主讲：陈 傲 HUBEI QIANFENG LAW FIRM 契约精神合同订立阶段合同履行阶段合同终止后阶段先合同义务合同义务后合同义务合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。一、缔约磋商风险二、约定不明风险三、逾期履行风险四、合同担保风险五、诉讼时效风险六、人格混同风险一、缔约磋商风险缔约磋商风险，是指在合同缔结过程中，交易对手违反了诚实信用原则，侵害了另一方的信赖利益，并造成了损害。类型：1、假借订立合同，恶意进行磋商；故意与对方谈判，让对方丧失与他人交易的时机。（卖月饼）假借与对方谈判，增加对方的缔约成本、套取对方的经营信息、商业秘密。（技术秘密合作）2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；3、其他违背诚实信用原则的行为 缔约过失责任　《合同法》第四十二条　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。 缔约过失责任损害赔偿范围：实际造成的损失，不包括预期可得收益。 2011年2月底，王某（以下简称甲方）与赵某（以下简称乙方）签订租房合同。合同约定：甲方将其在某学校周边建设的七间临时养殖用房租赁给乙方使用，租金为1万元/年，租期为四年（2011年3月1日至2015年2月28日）。合同签订后，甲方于2011年3月1日收取乙方租金1万元后，将房屋交予乙方使用。乙方在房屋内安置电脑、稳压器、网线、桌椅等相关设施，开始对外经营网吧。 2011年10月30日，甲方以“合同出租的房屋没有取得建设工程许可证，也没有经过批准建设，根据法律规定，双方签订的租房合同无效”为由，要求乙方返还房屋，在乙方不同意的情况下，甲方采取断电的方式致使乙方不能正常经营。乙方于2012年6月份将网吧相关设备运走，但对房屋一直占用。2013年10月份，乙方将甲方诉至法院，要求赔偿包括经营损失在的各项损失共计20余万元。　　庭审过程中，甲方主张涉案房屋未取得建设许可应认定合同无效，如果乙方有损失，只能按照缔约过失主张，而不能主张经营损失。为查明案件事实，法院依职权取得了如下证据：甲方所在村委会和街道办的建设临时养殖用房的申请书；市执法局相关负责人的证词；甲方所在村委会主任的证词。以上证据证实涉案房屋确系临时养殖用房，未获得建设许可，且临时养殖用房为5间，甲方实际建设7间。甲乙双方对法院依职权调取的证据无异议。　 　法院最终判决认定，甲乙双方的房屋租赁合同无效，甲方赔偿因其断电行为给乙方造成的直接经济损失的80%，共计5万余元；驳回乙方的其他诉讼请求。二、约定不明风险约定不明风险，是指在订立合同时，合同一方与相对人对于约定的内容不够完善，产生争议，以至于影响到当事人全面的履行合同义务，甚至出现违约的风险。《合同法》第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;（一万块钱货款打水漂）(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。合同主体是否合格你的交易对手谁，律师关心的是它是否是适格的民事主体，营业执照、组织机构代码证（一照一码）。民事主体自然人法人 企业法人 机关、事业单位和社会团体法人其他组织 ：合伙企业，法人分支机构，银行分行、保险公司分公司依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见 40条规定、业主委员会 （公司项目部、分公司、公司财务处、公司股东、公司员工、公司股东会、公司（筹备）） （工程合作合同，公司财务处主管材料款欠条、竣工验收单） 在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人。有字号的，应在法律文书中注明登记的字号。合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定不得违反法律的禁止性规定，否则合同自始无法律效力1、民间借贷合同，年利率不得超过24%，超过部分无效；2、建设工程施工合同，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义，合同无效；3、与10周岁以下未成年人签订的任何合同均无法律效力；4、商品房买卖合同，出卖人与第三人恶意串通，另行订立买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的，该房屋买卖合同无效；5、电梯安装合同，需要施工方有安装工程资质，否则合同无效；6、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。当事人的意思表示是否真实欺诈：一方当事人故意告知虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。（习主席、凶宅、撤销权）胁迫：以