全国2005年1月高等教育自学考试房地产经营管理与试题历年试卷.doc

做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答! 全国2005年1月高等教育自学考试 房地产经营管理试题 课程代码：00172 一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共26分) 1.房地产赠与和继承，都是( )的行为。 A.无偿转让房地产权利 B.无偿转让房地产实体 C.有偿转让房地产权利 D.无偿转让房地产义务 2.公有房出售给单位职工后，( )。 A.不允许进入市场出售 B.允许进入一级市场出售 C.允许进入市场出售 D.只允许转让给本单位职工 3.出让的土地使用期限届满，此时土地使用权归国家所有，其上的建筑物和构筑物( )。 A.归原房屋所有权人所有 B.全部收归国家所有 C.原所有权人有使用权 D.归重新获得土地使用权者所有 4.国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权以一定年限转移给受让人，受让人为此支付土地使用权出让金的行为是( )。 A.集体土地使用权出让 B.国有土地使用权出让 C.国有土地所有权出让 D.企业土地使用权出让 5.房地产商品在供求不平衡的条件下，在各地区之间( )。 A.容易进行调剂 B.信息容易传递 C.无法进行调剂 D.价格互相牵制 6.对于工程承包合同由于疏忽而使具体的分项工程完成工期规定不明确时，施工企业可以( )，但应将情况通报建设单位。 A.随时竣工 B.不予竣工 C.无限期拖延 D.重新签订合同 7.经济适用房的建设用地为( )。 A.交纳土地出让金获得土地使用权 B.行政划拨获得土地使用权 C.交纳租金获得土地使用权 D.以入股方式获得土地使用权 8.《土地法》规定，只有( )才有农用地转用和征地的审批权。 A.省级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院和省级人民政府 D.市级以上人民政府 9.住房公积金制度，是由( )创造并首先实行的。 A.美国 B.英国 C.新加坡 D.中国 10.对于中小型房地产股份公司，由于社会影响不大，盈利水平不高，采用( )，容易使股票发行成功。 A.市价发行 B.中间价发行 C.面额发行 D.贴水发行 11.投资者一旦购买房地产企业的股票，就( )。 A.不可任意转让或出售 B.不能随意抽回投资的资金 C.不可得到股息、红利 D.可以随时抽回投资的资金 12.反映房屋租赁市场供求关系的租金是( )。 A.商品租金 B.市场租金 C.成本租金 D.准成本租金 13.在可行性研究中，房地产经营管理项目的国民经济分析，是一种( )。 A.微观经济分析 B.投资经济分析 C.项目财务分析 D.宏观经济分析 14.房地产投资时间的长期性，决定了房地产经营对市场供求变动的( )。 A.敏感性 B.可伸缩性 C.不敏感性 D.固定性 15.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不低于( )。 A.800万元 B.2000万元 C.3000万元 D.5000万元 16.由于房地产是一种特殊商品，国家对房地产业的生产、流通等，从某种意义上说，起着( )作用。 A.指导性 B.管理性 C.决定性 D.监督性 17.在收入达到小康生活水平的条件下，居住在居民的收入支出中占的比例( )。 A.逐步减少 B.维持不变 C.逐步增大 D.急剧增加 18.房地产的物质实体只有一个，但其权利( )。 A.可以有多种 B.只有一种 C.不可分割 D.仅有租赁和抵押权 19.利润分配表实际上是( )的附表，用来反映企业利润分配情况的。 A.资产负债表 B.损益表 C.财务状况变动表 D.现金流量表 20.使用期限超过( )，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持物质原有形态的资产叫固定资产。 A.一年 B.二年 C.1.5年 D.0.5年 21.资本金分期筹集的，第一次投资者出资不得低于( )，并在营业执照签发之日起3个月内缴清。 A.20% B.15% C.10% D.25% 22.房地产中介服务的价格，从理论上说是由( )决定的。 A.供求关系