濮院童装城介绍201105饿.docVIP

福美来·罗焕洲 2011年5月 商业投资看什么 产业基础是核心 商业环境是支柱 成熟市场是保证 运营团队显价值 回报升值最重要 【第一篇濮院/中国毛衫第一中国商业联合会正式授牌的“中国毛衫第一市”； 亚洲最大的毛衫集散中心， 年500亿的贸易总额； 年500万人次的国内外客商； 市场辐射全国各地，贸易往来遍布20多个国家和地区； 目前濮院毛衫销售量占全国的70%以上； 全国每3人就有2人拥有濮院生产的羊毛衫【第篇【】雄踞于320国道，中兴路，工贸大道这三条黄金通道之间，东接羊毛衫老市场1-10区，西临新市场市贸，国贸，处于濮院毛衫的“黄金十字路口”，亦是濮院商气最旺的黄金宝地。另外在这三条路各有一个出入口，进出十分方便。【】【】【】【第篇有着近20年发展历史的浙江省濮院羊毛衫市场是中国大型品牌市场和浙江省重点市场，去年该市场交易服装6亿件，产销量占全国总量的一半以上，市场商品销往全国30多个省、市、自治区的140多个大中城市，并远销国外，成为我国羊毛衫行业当之无愧的“领头羊”。在近20年的时间里，濮院市场已经实现了三大转变：一是经营的产品由建场初期的以本地中、低档为主，转变为目前的以全国各地中、高档为主；二是市场经营方式由以本地零售为主，转变为以外地客户批发为主，俄罗斯、阿联酋、韩国、日本、新加坡、巴基斯坦以及欧美、非洲等国家和地区的外商，也开始直接来濮院市场进货；三是开发工业园区，建设中央商务区，开展物流配送，市场功能逐年拓展，市场交易、货运、检测、科研、设计以及各种管理服务机构齐全，配套设施完善，形成了羊毛衫、针织服装产销研并举的局面。1000多吨：濮院羊毛衫交易市场日出货量已达1000多吨；亿件：发往全国各地的羊毛衫约亿件；70%：濮院羊毛衫销量达全国的70%；全中国每十人所穿的羊毛衫有七人的来自濮院。5000家：濮院集聚着5000多家羊毛衫企业；3：2：全国每3人中就有2人拥有濮院生产的羊毛衫【第篇上海七浦兴旺服饰市场、上海绿都农副产品批发市场、上海沪太路小商品城、上海海宁路华祺苑商住楼、重庆E加E数码广场、内蒙古北方药品药材批发市场、桐乡“香港城”桐乡国际童装城。太仓综合市场嘉善商业广场嘉兴地区地王。【第篇 建筑面积 商铺数 销售均价 合同均价 -1 10993.58 366 32000 24000 1 10637.92 345 54000 41000 2 11887.69 379 33000 25000 3 11942.47 380 22000 17000 4 11935.33 380 15000 11000 5 11685.86 367 11000 8500 合计 69082.85 2217 / 楼层 合同均价 前三年回报率 三年后预期元/平米/天 回报率 -1 32000 8% 8 12% 1 54000 8% 12 11% 2 33000 8% 9 13% 3 22000 8% 6 13% 4 15000 8% 4 13% 5 11000 8% 3 13% 40年产权出售，终生投资回报保障。最早的老市场只出售经营权，五年一签；只向毛衫经营品牌定向出售，须凭毛衫经营执照方可购买只有为个人投资濮院毛衫市场提供这样一个绝好的机会 本项目实行3年包租5年托管，之后九一分成。三年包租期，养熟商铺，实现租金收益的稳定增长，推动商铺价值提升！ 2、风险评估与分析 通过多方调查，项目旁边的国贸大厦销售时价格：5000元/平米，现在租金约10元/平米/天，投资回报率高达45% 市场能不能成市，这么大的体量，将来做不做的起来，周边是否有支撑？价格这么高了，经营户是否愿意来经营？已经是项目后期了，可选商铺较少，价格已经几波上涨，现在购买是不是好的投资时机?包租结束，项目谁来经营,租金回报如何保障？转让变现是不是有困难,转让成本是不是很高？发展是不是有持续性？ 解决方案： 一、影响专业市场成功的，主要有5个因素，开发商、投资者、客户、经营户、区域环境。首先开发商必须拥有专业市场开发的成功经验，拥有成熟的市场发展规划，合理的市场建筑设计，完善的功能配套，科学的业态布局。市场选址区域必须具有产业支撑，政府政策扶持，有经验的管理公司，市场体量必须具有一定规模，辐射区域广泛，辐射行业深远，再次，濮院童装城作为20年濮院羊毛衫市场的一部分，应用童装产业理念作为专业市场主题，可以说既很好的利用了濮院毛衫世界品牌市场的大规模知名效应，也巧妙避开了濮院毛衫市场激烈的同质化竞争、细节上实现了差异化。可以说，这就是濮院童装城突破性的第一步，也是其未来成行成市的基础一步。 二、项目本身是由政府重视与支持的，在税收方面进行优惠，比如：前三年进行免税政策，将大大降低经营者的成本。另外，濮院现有零散童装商铺，届时政