影视传媒艺术综合服务基地合作协议书.docVIP

合作协议书 本协议由下列各方于XXXX年 月【 】日在北京签署： 甲方：北京市XX区水泥厂 注册号： 住所： 法定代表人： 联系电话： 乙方：沈阳XX房地产（集团）有限公司 注册号： 住所： 法定代表人： 联系电话： 鉴于： 1．甲乙双方经过洽商，同意由甲方以土地出资，乙方以货币出资，共同设立一家有限责任公司，以该有限责任公司为主体，共同投资、建设、经营北京XX影视传媒艺术综合服务基地。 2．甲方作为出资的土地的状况： （1）、甲方名下的土地证号：昌国用（XXXX）字第01-（06）-0195号（505．82亩）、0196号（55．34亩），共计561．16亩，土地性质为国有划拨采矿用地（现控制性详细规划部分已调整为休闲旅游用地）。甲方曾在XXXX年10月10日，与北京XX投资发展有限公司签订《土地使用权转让合同》，约定该560亩划拨土地转让给海港公司，转让总价款3500万元。合同签订后，海港公司支付了转让款1000万元。由于土地证号“0195”地块上有361亩存在北京市十三陵林场的林权，一直不能办理土地使用权过户手续。XXXX年，水泥厂交纳了“0196”地块上没有林权争议的45.8亩工业建设用地的土地出让金，将该45.8土地过户到海港公司名下，海港公司仅取得了该45.8亩工业建设用地的国有土地使用权证。本《合作协议书》签订时，水泥厂和XX公司XXXX年10月10日的《土地使用权转让合同》的解除事宜还在商谈中。 （2）．.本《合作协议书》签订时，甲方持有编号为“昌国用（1997）字第01-（06）-0195”的《国有土地使用证》，土地面积为337214.75平方米（505.82亩），土地性质为 划拨采矿用地（现控制性详细规划部分已调整为休闲旅游用地），该地块上，有361亩土地上的林权现仍归属于北京市XX林场，林权争议的解决还在商谈中。 3．甲、乙双方对上述土地情况都已充分了解的情况下，依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》及其他法律法规的规定，本着平等互利、协商一致的原则，经协商达成如下条款，以兹信守。 第一条 拟投资设立有限公司的基本情况 1．拟投资设立有限公司的名称暂定为： “北京XX龙山文化发展有限公司” （以工商行政管理部门核准的名称为准，以下简称“新公司”） 。 2．新公司的拟注册地址：中关村科技园区XX园。 3．新公司的主要经营范围：电影、电视剧的创作、展示、发行、销售；影视历史和事迹的展览；电影、电视节及演艺赛事活动举办；个人、机构工作室办公用房的租赁经营；艺术品、工艺品、旅游商品的制作、拍卖、展销；旅游休闲度假，健身养生服务；酒店（庄）经营等。（以工商行政管理部门颁发的营业执照为准）。 4．新公司的注册资本金：以甲方土地使用权评估作价确定的出资额所占新公司的股份比例为依据计算，除土地评估价对应的新公司的股份外，其余股份乙方以货币出资，以新公司的《公司章程》为准。 5．新公司的经营宗旨：科技先进设施、最佳生态环境；严谨安全保障、高端优质服务。 6．经营期限：双方同意新公司的经营期限为 50 年。 第二条 甲方出资 1．甲方以昌国用（1997）字第01-（06）-0195”《国有土地使用证》上土地面积为337214.75平方米（505.82亩）其中的144亩的国有划拨采矿用地（XX新城规划区域用地（2005—2020），部分已调整为休闲旅游用地），办理出让手续，评估作价入股新公司。甲方持有新公司的股份额，以甲方土地评估价出资和乙方货币出资的比例确定，以工商登记备案的公司章程的规定为准。该土地证上其余的361亩土地，在单独办理土地证之前，由新公司租赁使用，另签租赁协议。该361亩土地在办理了土地使用权证后，也可以评估作价入股新公司，并相应变更甲乙双方在新公司的股份比例。 2．甲方144亩国有土地使用权作价入股的出资额以土地评估结果为依据，由甲乙双方确认，并经有关部门批准方可确定。 3．甲方办理土地出让所缴纳的土地出让金、及有关的费用（包括土地评估费）由甲方承担，若甲方资金困难，由乙方借给甲方，双方另签借款协议。 4、甲方应当在满足交付和过户条件时，及时将该国有土地使用权交付并过户登记至新公司名下。 第三条 乙方出资 乙方以货币出资。乙方持有新公司的股份额，以货币出资与甲方土地评估价 出资的比例确定，以工商登记备案的新公司章程的规定为准。 第四条 经营管理 以《公司法》和《公司章程》的规定为准。 第五条 甲方的义务和责任 1． 甲方应当按照本协议的约定履行出资义务，即办理土地出让手续，并将该国有土地使用权过户到新公司名下。 2. 甲方保证具有签订和履行本协议的主体资格和能力，并不违反法律规定，完全理解