五金机电大市场建设合作协议书.docVIP

合作协议书 甲方：XXXX经济开发区管理委员会 乙方：XXXX置业有限公司 甲方为XX省XX市人民政府的派出机构，是XX经济开发区的最高行政管理部门，代表XX市人民政府对经济开发区内的经济和社会事业实行统一领导、管理，并有权对开发区内土地进行处置。 为促进XX经济开发区的繁荣发展，甲、乙双方本着互利互惠的原则，通过平等、友好、充分的协商，现就本协议约定范围内土地的开发利用，达成如下合同协议，并共同遵守。 第一章 土地概况 1.1 “本协议约定范围内土地”（以下简称“项目用地”）是指位于XX经济开发区内西北角的土地，具体地理位置及四至情况详见附图。甲方承诺于XXXX年8月1日前明确项目用地的四至情况。 1.2 项目用地由地块1与地块2构成，其中，地块1位于东三环路东西两侧，为表述方便，该路以西的地块简称“A地块”，面积为102亩，该路以东的地块简称“B地块”，面积为152亩；地块2面积为183亩。项目用地目前状况为：地块1为集体所有的建设用地，地块2为农用地。根据甲方陈述，地块2可通过法律程序转为建设用地，两地块均可通过法律程序征用为国有土地，并变更为商业经营性用地，并可依法出让给乙方，由乙方在项目用地上开发建设“XX市五金、机电大市场”（下称“项目”）。 第二章 合作内容 2.1 双方合作的目的在于，整合双方在政策、资金、土地开发经验等方面的优势，通过对项目用地的前期开发，使项目用地具备出让条件，乙方按法律规定及本协议约定受让项目用地使用权，并由乙方在项目用地上分两期建设项目，并由乙方进行经营、管理，从而使甲、乙双方获得利润。 2.2 项目建设内容： 2.2.1 项目名称：XX市五金、机电大市场； 2.2.2 建设内容：五金、机电市场、物流、仓储及相应的生活配套设施；项目分两期开发建设，项目一期在地块1上建设，二期在地块2上建设。 2.2.3 项目注册资金3000万元（人民币，下同），投资总额：3亿元，其中固定资产投资额：1.5亿元。 2.2.4 项目收益：项目建成后预计可实现商业销售收入约50亿元，新增就业岗位约3万个。 第三章 前期开发准备 3.1 甲、乙双方共同负责对项目用地的前期开发，并在资金、人员及其他社会资源方面展开充分的合作，确保项目用地前期开发的顺利进行。为便于双方的合作，双方同意就项目用地的前期开发成立工作小组，负责实施本协议约定的各项工作，工作小组人员由双方共同指派。本协议所称甲乙双方共同完成的事项即是指以工作小组名义完成。 3.2 双方确认，对项目用地进行前期开发所要达到的目标是：甲方保证项目用地可作为商业性经营用地通过法律程序出让给乙方，由乙方进行具体的开发建设。前期开发完成后，项目用地的表面状况应达到“五通”即道路、排水、给水、通讯、电力具备接通条件，土地平整。 3.3 为实现上述目标，双方确认，项目用地的前期开发工作包括以下内容： 3.3.1 农用地转用：甲方负责与政府协调，将地块2范围内的农用地转为建设用地，并依法办理农用地转用审批手续。 3.3.2 征地：甲方负责将地块1及转为建设用地后的地块2征用为国有土地，并按有关法律、法规进行征地补偿。 3.3.3 规划：甲、乙双方共同编制项目用地的规划方案，并报XX市规划主管部门批准。双方确认，有关规划应符合下列要求：土地用途为商业性经营用地，容积率为≤4，建筑密度为60%。 3.3.4 拆迁：甲方作为拆迁主体，负责地块1范围内的拆迁、安置、补偿工作（如需建设拆迁安置用房，有关安置用地、房屋建设等均由甲方负责），将项目用地范围内的电线迁离项目用地，并以围墙的形式将地块1、地块2与其他土地相隔离(围墙建设费用由乙方承担)。甲方应于XXXX年12月31日前完成上述工作。 3.3.5 土地交付：甲方保证于XXXX年12月31日前将符合前述要求的地块1、地块2交付给乙方。 3.3.6 市政配套：甲方应按乙方建设需要，提供前述“五通”接通路径至项目用地用地红线图确定的范围。 3.3.7 为实现本协议第3.2条约定目标所需的其他各项工作，由甲乙双方共同完成。 3.4 为顺利完成上述工作，甲方作为XX经济开发区的行政管理部门，应负责办理上述前期开发工作所需的全部政府审批手续（所需费用由乙方承担），并积极做好与有关政府部门、农民的沟通、协调、说明工作，处理土地征用、前期开发产生的纠纷，确保前期开发工作的顺利进行。 3.5 甲方承诺，在完成项目用地的拆迁工作后，如期按乙方进度要求，办理项目的立项、规划、设计、施工等方面的审批手续。 3.6 双方一致同意，就项目用地的前期开发，乙方按下列方式投入资金： 3.6.1 地块1部分,按每亩15.7万元计算，总额为3987.8万元： A、本协议签订后五日内支付1000万元。其中，该款