岛屿开发合作协议补充协议.docVIP

全面开发XX岛合作协议 补 充 协 议二 甲 方：XX市XX区旅游投资开发有限公司 授权方：XX市XX区人民政府 乙 方： 投资发展有限公司 丙方： 投资有限公司 根据甲方与丙方签订的《全面开发XX岛合作协议》及《全面开发XX岛合作协议补充协议》，丙方设立子公司投资发展有限公司（乙方）作为与甲方合作开发XX岛旧城改造的项目公司。为确保XX岛旧城改造开发建设的顺利推进，乙方与甲方就XX岛旧城改造项目及土地一级开发的有关合作事项进行充分沟通和磋商后，达成如下补充协议，以资共同遵守。 一、合作模式 1、合作开发的范围：开发范围为《XX市XX区家峙控制性详细规划》所涵盖的XX岛，区域控制面积为4.36平方公里，建设面积为2.56平方公里，另包括东南涂围垦土地约1200亩，用地性质为商业和住宅及酒店用地。 2、合作项目的开发建设目标：在《城市规划法》、《土地管理法》及相关法律、规章、政策范围内，通过《XX市XX区家峙岛控制性详细规划》的组织实施，暂定在 年（2007年-2 年）期限内把家峙岛建设成充分体现时代特征和地方特色、环境优美、配套齐全，并具有国际水准的旅游接待服务中心和新型生态商住新区。 3、合作项目的运作模式：按照“政府主导、企业运营、市场运作、利益分享、实现双赢”的合作原则，甲、乙双方通过分工合作开展XX岛旧城改造及土地一级开发工作，按照双方约定的利润分配办法从经营性土地出让收入中获得回报。 4、甲方及乙方共同合作开展的“XX岛旧城改造及土地一级开发工作”内容包括：控制性详细规划的科学论证、调整及报批；项目土地征用、拆迁安置补偿（包括安置房建设）及土地平整等工作；项目用地范围内的基础设施建设，具体内容包括项目范围内给排水、污水、电力、通信、园林绿化等市政综合工程和道路、桥梁等交通网络工程以及防洪防潮水利工程的规划和建设。 5、甲、乙双方共同成立家峙岛旧城改造指挥部，负责指导、协调本项目实施的工作计划进度。 二、项目土地合作开发的实施步骤 1、由乙方在本协议签订后3个月完成《XX市XX区家峙岛控制性详细规划》的科学论证、调整和报批工作，甲方予以配合。 2、在《XX市XX区家峙岛控制性详细规划》的科学论证、调整和报批工作完成的基础上，双方原则上确定开发步骤分为五个时期阶段实施进行，五大块土地组团依次开发建设。甲方保证按如下约定时限完成其工作，按时将符合公开出让条件的土地推向土地一级市场进行公开出让： 第一阶段，在本协议生效之日起 个月内将已具备挂牌条件的家峙土地约402.29亩（具体位置见附图A地块）公开挂牌出让。 第二阶段，在2008年 月 日前将具备挂牌条件的家峙土地约223.26亩（具体位置见附图B地块）公开挂牌出让。 第三阶段，将围垦填海造地组团约1200亩土地（具体位置见附图C地块），在具备挂牌条件后3个月内公开挂牌出让。 第四阶段，部分具备现状挂牌条件和农田部分未取得土地指标共计约960.48亩土地（具体位置见附图D地块），待取得指标后挂牌出让。 第五阶段，待条件具备后商谈扬帆集团所占地块约398.36亩土地（具体位置见附图F地块）的开发。 3、乙方可以根据实际情况调整以上的开发顺序和开发面积，甲方同意予以配合。 4、甲方保证家峙岛可公开出让的土地总量不低于2685亩，全部土地用途为商业和住宅和酒店用地，土地使用年限按照国家规定的最高标准。 三、甲方的权利与义务 1、甲方负责办理取得依照法律规定和双方履行协议过程中发生的需上级主管部门或其他有权机关同意、允许或批准的相关文件或批复；负责协调有权机关的规划报批、用地计划、征地指标、供地计划、房屋拆迁安置及其他相关行政许可手续的办理。 2、具体负责XX岛的企业、居民、部队所有的地上、地下建筑物的征地拆迁、补偿安置以及青苗赔偿等工作。负责与拆迁户签订拆迁协议，做好拆迁户就地或异地安置工作，协调解决拆迁安置户户口和子女就学问题，做好拆迁户的宣传引导工作和安全保卫工作。负责涉及到行政强制拆迁及安全事故保卫等工作。 3、负责向上级主管部门申报农用地转用计划指标，负责在2008年 月 日前办理完成家峙岛东南涂围垦项目开工建设前的所有批复手续。 4、负责按乙方的计划要求及本协议约定的合作开发实施步骤及时完成拆迁安置工作及土地整理工作，甲方完成上述工作的应达到土地符合公开出让条件的标准。 5、项目范围外至项目范围的供水、供电、供气、通讯、有线电视等大市政配套由甲方负责并协调有关单位同步建设，并承担所有建设费用，其中水、电、气、通讯、有线电视的线路应就近接通至区块边界，并应建设足够的基站以保障水、电、气、通讯、有线电视的供应量能够满足区块的使用要求。 6、双方确认，土地一级开发的综合成本包括：（1）乙方实际投入的全部建设资金；（2