某地产公司项目样板区设计的思考.doc

某地产公司项目样板区设计的思考 一 回顾 ***项目由办公楼区，样板区、多层区、高层住宅和坡地区组成，地上总建筑面积11万多平米。 办公楼区建筑面积1万余平方米，由浙江***建筑设计院有限公司完成了从概念方案到施工图设计，施工图设计于07年10月基本完成，目前正处于装饰施工收尾阶段。 余下区域的建筑方案和建筑初步设计均由***设计院完成，同时提供了施工图深度的墙身大样和节点。深圳***设计院于07年11月完成了样板房的初步和施工图设计，基本完成了多层区的施工图设计。 设计的进度基本保证了项目报建和施工的要求，在设计质量管控上存在着诸多不足。 主要在于以下几个方面： 1 户内配电箱位置设置不合理。 2 住宅客卫排水系统设置不合理。 3 阳台、露台等雨水排水系统无考虑或者考虑不周全。 4 空调冷凝水管开洞位置设置不尽合理，部分立管对建筑主要立面影响较大。 5 产品展示中心等处没有考虑空调室外机位置。 6 建筑结构图纸不符合，结构部分梁高过大而无法达到方案效果要求。对门窗的弧高尺度局部设计不符合方案意图。 7 地下室层高、覆土及结构设计不合理，含钢量偏大。 具体问题及相关解决措施如下： 样板区施工过程中遇到的设计及图纸问题 一、室内工程 1）室内户控箱应设置在入户门的两边，方便住户使用（含可视对讲分机） 2）室内房间应考虑使用功能，有空调安装需要的房间应合理布置空调外机位置，穿墙孔洞及插座位置，同时应考虑对外立面的影响，管线尽量隐蔽。 3）厨卫应考虑排气道、孔、烟道应安装逆止阀，避免出现倒排烟的现象，卫生间（明卫）应考虑浴霸。燃气具的排气穿墙孔洞（暗卫）应安装逆止阀，明确烟道开孔高度。 4）一层住宅应充分考虑防水，防潮及防裂措施。尤其下沉或庭院应确保墙体抗渗、返潮现象，窗台高度应考虑建筑高度，避免泛水。 5）根据样板区做法，明确顶棚水泥批嵌（灰色）沿墙50㎜高顶角线做法墙面批白，地面找平，扫脚线为120㎜高，两遍涂料，统一交房标准。 6）窗台坡度应根据窗平内墙，在墙身大样图中明确窗台找坡高度，而非坡度。 7）客卫、洗手间等部份应根据降板高度，尽量做到同层排水，且合理布置排水主管位置，方便住户使用。 8）露台、一步台应考虑建筑做法厚度，防止泛水，且应明确建筑做法选用图集，图号。 9）空调板、飘窗板等细部结构应提供细部做法及尺寸。 10）五层阳光房窗应考虑建筑成型厚度，避免泛水影响。 11）窗台厚度应统一调整为900㎜高。 12）部分雨落管的位置布局不合理，影响楼层住户阳台的使用功能，应明确雨落管定位尺寸。 13）阳台地漏设置不合理，如按建筑放坡系数施工，因距离较长，最厚处将达十几厘米。 14）空调搁板应尽量做大，因市面外机尺寸规格不一，散热要求也未统一，故应按最大的因素进行考虑。 15）木构架、栏杆等安装都为平内边安装，阳台分户墙应合理考虑布局，尤以伸缩缝位置应设置两道分户墙，伸缩缝相应进行调整施工。 16）本建筑门窗（弧形窗）规定窗宽〈1200㎜的窗，弧形部分为半圆，≥1200㎜的窗，弧形部分保证拱高为570㎜，相应建筑墙身大样图，结构图应根据此要求进行调整，部分梁高或梁顶标高保证门窗安装的净空尺寸。 17）门窗工程编号应严谨，且针对不同的窗型提供门窗大样图，尤以影响土建留洞的弧形窗最为关键。 18）一层如有商业用途应在电费、水费读取方面从便于物管日常管理角度出发进行设计。 二、公共部分 1）公共部分室外工程应与景观明确分界范畴，如景观矮墙与主体连接，则应考虑结构基础的设计图纸。 2）入户门斗应为封闭式，样板区4栋门斗设计变更较多，建筑与结构应互相配套，了解方案要求。 3）入户门斗天沟宽度较窄，如要安装木制牛腿，应保证檐沟底宽≥350㎜。 4）入户门斗处（如1＃、2＃、4＃、5＃）无入户门庭的部位需安装信奶箱，可视对讲外机，现有设计未考虑安装空间。 5）入户门斗拱形外墙装饰为耐火砖，应在墙身剖面图中体现为组关系。 6）门厅入户为高低错落，结构图中未体现室外台阶做法，应与景观规划分清楚界面。 三、外立面 1）外立面需核对建筑立面、平面、剖面及墙身大样图，建筑与结构、水电也应互相审核，避免出现线条错误，建筑立面与结构不符、遗漏、排水管道走向不明，杂乱等现象。 2）屋顶檐沟宽度应考虑建筑厚度影响，保证成型宽度≥350㎜。 3）外墙雨水、冷凝水管应根据不同的外立面进退关系，制作系统图纸，明确每根管道的走向，定位等。且应尽量考虑有组织排水（特别是一步退台等部位） 4）外立面分色部位应一并明确。 5）外立面铁艺花架、木百页装饰板、窗压顶板等应一并明确。 6）屋顶层因找坡较多，应与结构重点关注，特别针对与平屋面结构部位的泛水处理，保温做法等。 7）外墙栏杆、百页、木构架应在图中以不同线型与以区分，避免相互关系不明，导致