黑龙江房地产发展趋势.docVIP

黑龙江房地产发展趋势 2009年，在国家“保增长、扩内需、调结构、保民生”的宏观调控政策的拉动下，黑龙江省房地产市场克服国际金融危机造成不利影响，逆势而上，呈现加快发展的态势。 ?　　一、房地产市场的运行的基本情况?　　1．房地产开发规模大幅扩大。2009年，黑龙江省房地产开发项目计划总投资1559.2亿元，比上年增长38.4%。全年完成房地产开发投资563.9亿元，比上年增长28.2%，比全国快12.1个百分点，为2005年以来的最高增幅，增速在全国的位次由上年的第26位提升到第8位。在建房地产开发项目905个，项目规划建筑面积8823.7万平方米。房屋建筑施工面积4520.3万平方米，比上年增长25.2%。其中，本年新开工面积2986万平方米，增长33.2%。从各企业情况看，有投资的房地产开发企业672家，比上年增加28家，其中完成投资超过1亿元的有142家，比上年增加37家，共完成投资387.9亿元，增长33.4%。?　　2．房地产开发结构有所调整。2009年，在国家加大普通住房建设力度、加快保障性住房建设等项政策的引导下，黑龙江省房地产开发结构出现一定变化。?　　住宅建设得到进一步加强。2009年完成住宅投资442.5亿元，增长44.3%，增速比上年提高34.6个百分点；占全部房地产开发投资的比重由上年的70%提高到78.5%。住宅施工面积3692.2万平方米，比上年增长27%；住宅新开工面积为2430万平方米，增长32.1%。办公楼投资完成9.2亿元，增长159.2%；施工面积58.6万平方米，增长46%；其中新开工面积41.5万平方米，增长46.1%。商业营业用房投资完成70亿元，增长23.6%；施工面积507.6万平方米，增长12.1%；新开工面积352.6万平方米，增长38.2%。?　　普通住宅建设加快。2009年，单套建筑面积在140平方米及以下住宅完成投资387.4亿元，比上年增长53.5%，占全部住宅投资的比重为87.5%，比上年提高5.2个百分点；房屋建筑施工面积3255万平方米，比上年增长36.8%；其中新开工面积2216.8万平方米，比上年增长36.3%，分别占全部住宅施工面积和新开工面积的比重为88.2%和91.2%，分别比上年提高6.3和2.8个百分点；其中90-140平方米住宅完成投资167.3亿元，比上年增长106%，占全部住宅投资的比重为37.8%，比上年提高11.3个百分点；房屋建筑施工面积1331.4万平方米，比上年增长76.9%；其中新开工面积877万平方米，比上年增长91.7%。?　　中心城市投资比重有所降低。在全省房地产开发投资增长的11个地市中，哈尔滨、齐齐哈尔、牡丹江、佳木斯、大庆这五个中心城市增速相对平稳，低于其他城市。大庆增速7%，为最低，佳木斯增速52.2%，为最高。哈尔滨、齐齐哈尔、牡丹江增速分别为29.2%、28%和29.7%。这五个城市共完成房地产开发投资477.5亿元，比上年增长25.6%，占全省房地产开发投资的比重为84.7%，比上年降低1.7个百分点。鸡西、双鸭山、伊春、黑河、绥化等中小城市房地产开发投资均高速增长，增速分别为60.5%、30.6%、80.1%、87.7%和119.9%。?　　3．企业资金比较充裕。2009年，由于国家继续保持适度宽松的货币政策，房地产开发企业资金比较充足。全省房地产开发企业到位资金678.7亿元，比投资完成额多114.8亿元；到位资金比上年增长46.8%，比投资增速快18.6个百分点。在适度宽松的货币政策支持下，银行大幅提高了房地产企业授信额度，房地产企业银行贷款到位数增长较快。全年到位73.8亿元，比上年增长150.3%；占到位资金的比重为10.9%，比上年提高4.5个百分点。2009年共有105家企业得到银行贷款，比上年增加29家，其中贷款5000万元以上的有28家，比上年增加14家。其他资金到位241.9亿元，比上年增长106.7%，占到位资金的比重为35.6%，比上年提高10.3个百分点。其中定金及预收款158亿元，比上年增长90.6%，个人按揭贷款52.8亿元，增长203.8%。企业自筹资金增长到位360.4亿元，增长14.6%。?　　4．土地购置有所减少。2009年，全省有234家企业购置了土地，比上年减少19家；购置土地833.3万平方米，比上年下降4.3%，土地成交价78.3亿元，下降11.4%。其中购置土地10万平方米以上的有15家，比上年减少3家。在5个中心城市中，哈尔滨购置土地375.8万平方米，增长8%；齐齐哈尔购置土地87.4万平方米，下降42.2%；牡丹江购置土地84.7万平方米，下降12.5%；佳木斯购置土地88.7万平方米，增长118.1%；大庆购置土地76.2