房地产估价_假设开发法.pptVIP

* 第六章 假设开发法 主 要 内 容 1、假设开发法基本原理 2、假设开发法适用范围 3、假设开发法计算公式 4、假设开发法评估过程 5、假设开发法案例分析 开发经营期分析 投资利息 开发成本、管理费用、销售税费 开发完成后的房地产价值 开发利润 税费 假设开发法是房地产估价实践中一种科学而实用的评估方法，又称为剩余法，预期开发法，倒算法。从该方法的名称就可以看出，利 用该方法评估的对象是没有开发的，预期需要开发的房地产。 1、基本原理 假设开发法理论依据 可以用一个通俗的例子描述：某市政府准备出让一块经过七通一平待建筑的土地，在招标或拍卖出让中，某房地产公司（M公司）拟购买该土地，那么M公司愿意出多高的价钱来购买该块土地呢？ 房地产公司开发土地，建造房地产，并出售的主要目的就是赢利，该公司在参与公开竞投前，需要仔细研究土地的情况，以分析在获得同类房地产开发的正常利润情况下，可以为该土地出的最高价格。 1）研究土地的情况包括： （1）土地位置 研究土地位置的重点在于考察土地周围已经建成同类房地产的市场供求状况和销售价格，为公司预测将要开发的房地产项目的价值服务。 （2）土地面积大小 土地面积大有利于开发利用 （3）土地周围的环境 考察这一地区的交通情况、商业设施情况和教育设施情况。 （4）土地规划允许的用途 （5）容积