永川房产报告最终.pptVIP

三、房价 2011年 房价”平稳”的可能性最大，主力房价将在4200-4600元/平方米之间。 2011年上半年房价可能坚挺，下半年可能出现小幅回调。 祝： 新春快乐、兔年吉祥！ 2011年1月 有人形容2010年中国房地产市场是“纠结”的一年， 然而房价依然“坚挺上行”！ 2010年全国大中城市房价均不同程度的上涨！ 2010年重庆利好“战胜”调控！ 主城均价5960元/平米，同比上涨1650元，涨幅38.28% 开启“三湖时代”，建设“宜居永川” 2010年永川房地产市场运行情况又如何呢？ 让我们一起走进永川房交网2010年度分析简报 关键词： 涨 首付比例涨了\贷款利息涨了\契税涨了 地价涨了\房价涨了(涨幅43%) 多 今年供应量量增多了,同比涨幅60%,达168万方! 品牌企业实力企业增多了! 在售楼盘增多了,全年达35个楼盘! 高品质楼盘增多了! “龙”“凤”共舞 兴龙湖\凤凰湖成为2010楼市炙手可热的区域! 品质楼盘聚集地! 房价的引领者与风向标! 第一章：2010年永川房地产市场运行情况 一、2010年商品房销售情况 全年共成交14643套，面积138.66万平方米，金额49.14亿元，同比去年成交套数下降4.80%，面积下降7.63%，金额增加31.67%。 4.80% 7.63% 31.67% （套） （万平方米） （亿元） “二降一升”说明今年房价上涨明显 二、2010年新增商品房情况 全年新增商品房15917套，面积168.8万平方米。同比去年套数增加60.03%；面积增加52.91%。 52.91% 全年新增商品房明显，同比去年均超过5成。新增商品房主要集中在下半 年，下半年新增商品房达104万平方米，上半年新增商品房仅64万平方米。 60.03% （套） （万平方米） 三、2010年商品房“供销”对比 （万平方米） 今年楼市“供需活跃”、“房源充足”、“库存增加” （套） 四、价格情况 今年住宅成交均价3416元/m2,同比去年上涨43.97%，涨幅明显。 (元/m2) 从近五年来看，永川房价涨了近2倍，09年涨幅13%、08年涨幅15%、07年涨幅36%、今年涨幅最大。 五、二手房情况 全年共成交7641套，面积79.38万平方米，同比去年套数增加17.68%，面积增加19.01%。 （套） 17.68% 19.01% （万平方米） 二手房市场活跃，成交量连续几年走高，反映出改善需求持续释放 六、购房人群比例 改善需求增加：今年35以上岁人群购房同比去年上升1.64%； 刚性需求强劲：今年乡镇购房比重依然维持在40%，与去年相当。 七、2010年销售户型比重 今年90-120平方米销售比重最大，60-90平方米销售比重增幅最大，120平方米以上的降幅明显。 八、2010年全年楼盘销售排行 项目名 销售套数 建面均价 套内均价 金科·中央公园城 507 5,373.73 6,097.74 时代国际 127 4,582.33 5,315.53 昕晖·香缇缦城 162 4,329.98 5,039.71 竹映三清 226 3,817.13 4,900.89 永奥·巴塞罗那 232 4,221.19 4,899.34 金域蓝湾 35 3,904.19 4,749.47 昌龙·阳光尚城 737 3,890.88 4,703.71 山水林涧(二期 ) 19 4,263.95 4,675.01 荷塘月色(三期) 84 3,936.86 4,637.63 润锦·御珑山 394 3,820.21 4,626.42 君临棠城 326 3,778.16 4,539.73 朝野·水晶城 754 3,722.54 4,503.74 竣祥·红河枫景（二期） 599 3,571.05 4,388.65 永川·青年根据地 409 3,453.92 4,379.25 金域蓝湾(二期) 560 3,868.28 4,358.65 鸿翔·康桥生活公园 360 3,619.13 4,333.49 奥蘭半岛 393 3,641.14 4,300.88 浦江·上海城 289 3,547.54 4,251.56 豪都佳苑 249 3,509.92 4,203.78 商贸国际 247 3,250.11 4,200.13 1、销售均价排行榜 项目名 销售套数 销售金额 销售面积 俊豪·中央大街 662 261099854 74665.0