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星狮地产苏州133地块整合营销方案 的视野造城。 板块价值 价值发现3——苏州现代大道，沿线是苏州开启城市未来的未来之门，地块价值极其优越 价值发现4——湖东板块是苏州最具国际化特征的现代新城，也是苏州未来城市发展的中心 价值发现7——圆融时代广场的开业，重新定义了湖东乃至苏州的商业定位和构架 价值发现6——外围的国际会展中心，定义了国际视野 板块价值 价值发现5——在建的轨道交通一号线，重新定义了湖东和湖西乃至古城区的关系 国际氛围 湖东板块，尤其是湖东近现代达到板块所享受的生活及商业配套能给您提供一个完全国际化的生活配套和氛围。 价值发现8——项目直面60万平米白塘生态公园，资源稀缺度高 土地价值 价值发现9——新家坡新狮集团，之与中新合作新加坡工业园区开发的高端项目对于园区乃至苏州都有极 为重要的意义。 品牌价值 产品价值 直面66万平米白塘公园、56.6万平米超大体量 中心湖景、独岛规划、130米超阔景观通廊 舒适型公寓设计，大开面＋入户花园＋景观露台 湖滨商业、幼儿园、社区型商业配套 果岭构架、九大主题风情园林、人车分流 健康型植物配置、垂直景观设计、生态水处理 价值发现10——57万平米弘篇力作，高达50%的绿化率，果岭构架，13%的建筑覆盖率，直接借景 白塘生态公园，并借天然水系贯穿整个小区，使白塘生态景观资源得以渗透等，为 构筑生态社区提供了优越条件；加之星狮专业的高端物业服务，一个全新的追求生 活本质的国际化生活社区跃然纸上。 项目打造专注的是对人的思考、对环境的思考，对建筑本身的思考，对品质的保证，项目整体品质绝非苏州市场其他项目可比。 白塘景苑 项目具备了成为高端楼盘的先天禀赋 稀缺资源 周边环境 品质大作 一流配套 超大城市，江苏经济发展最强增长极，经济实力强劲。 57万平米宏篇力作，星狮地产中国10年，发力巨著。 匠心筑家 区域背景 园区是苏州最具国际化特征的现代新城，重新构筑了城市品质。 直面60万平米白塘生态公园，生态环境绝佳。 品牌实力 星狮地产品牌和高端物业品牌。 ５０％的高绿化， 果岭骨架，贯穿全区的天然水系，多主题风格国际花园社区。 1.13万平米品质配套，构筑全方位品质生活保障。 我们对市场进行逐步梳理，所要解决的核心问题 面临怎样的经济宏观市场环境 面临怎样的房地产市场 我们是否具有市场机会 问题一 问题二 问题三 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 2000 年 2001 年 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 00-08年苏州经济走势 【13.0%】 受全球金融危机影响，2008年GDP同比增长 首次低于15% ——09年1月世行、央行均预测全国09年GDP增长在8%左右 由此可见此次金融危机波及范围之广，影响程度之深，远远超出之前预想，由于GDP增幅继续下降的趋势推断整个09年经济走势不容乐观 经济增长明显放缓，金融危机将持续影响09年市场 总量增长，但增幅减小 宏观市场环境 17.5% 15.5% 15.3% 17.6% 18.0% 可比价格增长 13.0% 881 5701 2007年 1000 794 576 649 721 增长幅度 6701 4820 4026 3450 2801 GDP 2008年 2006年 2005年 2004年 2003年 年份 数据来源:易居CRIC -10.6% -765142 6256153 7021295 供应面积（万平米） 5.6% 361 6759 6398 成交均价（元/平米） -45.2% -3230637 3913155 7143828 成交面积（万平米） -39.8% -22838 34588 57426 成交套数（套） 变化幅度 变化量 2008年 2007年 类 别 2008年月份苏州商品住宅成交同比分析 【缩水】 2008年全市商品住宅成交套数和面积同比下降分别为39.8%和45.2%。 【逆转】 2007年全市供求比例为0.98，2008年全市供求比例为1.60。 【价格】 2008年全市商品房成交均价较07年微涨5.6%。由于未来供求形势严峻，预计09年价格将出现负增长。 供求比持续走高，存量房源不断增加； 截止08年底，住宅类房源存量达到546.23万方，相当于07年全年销量的87%，更是达到了08年全年销量1.40倍。 供需逆转，存量剧增，形式严峻 宏观市场环境 0.0 50.0 100.0 1