绿色房地产论文：房地产行业的绿色供应链管理探讨.docVIP

绿色房地产论文： 房地产行业的绿色供应链管理探讨 摘要:房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,但是由于目前我国的房地产开发还处于粗放型阶段,在项目建设及运营过程中很少全面考虑其对环境生态的影响。文章从绿色供应链管理的角度重新审视房地产的可持续发展以及未来的走向并提出一些建议。 　　关键词:绿色供应链;房地产;施工过程 近年来,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,对推动我国国民经济的发展起着举足轻重的作用。但是由于目前我国的房地产开发还处于粗放型阶段,在项目建设及运营过程中很少全面考虑其对环境生态的影响,从长远来看,这会影响该行业的可持续发展。例如,房地产建设项目中所产生的废气、污水、噪声、固废等,虽然在近些年来已有较大改善,但仍然是影响自然生态环境的重要污染因子。此外,统计表明,建筑相关能耗占全社会能耗46%,成为我国的最大能耗黑洞。而建筑耗能的多少很大程度上取决于房地产开发过程中是否采用了有效的建筑节能措施。正因为此,浙江省决定对各类型建筑的能耗实施能源审计,每年对能效高的典型建筑按类型各选取不少于3幢作为标杆建筑进行审计;每年对各类型建筑单位面积能耗排名前20%的建筑以及所有能源审计建筑进行公示。同时,每年在各类型建筑单位面积能耗排名前50%的建筑中选取高能耗建筑进行能耗诊断,开展节能改造示范。本文从绿色供应链管理的角度重新审视房地产的可持续发展以及未来的走向并提出一些建议。 　　一、绿色供应链管理在房地产开放中的组织实施 　　绿色供应链管理是对传统供应链管理的一种补充、修正和完善,它提倡不仅要考虑本企业、本供应链的经济效益,还应考虑整个供应链的社会效益。供应链管理在房地产业中涉及开发商、建材供应商、承建商、销售代理商、物业管理公司、购房者等各个方面,包含绿色设计、绿色采购、绿色物流、绿色施工、绿色营销和绿色消费等各个过程,是一种充分考虑资源、环境和发展三者之间辩证关系的现代房地产企业供应链管理模式。 　　 (一)绿色设计 　　绿色设计是充分考虑产品对环境和生态影响的设计,在房地产建筑领域也可称为生态建筑设计,其目的就是要充分考虑到人与自然的和谐统一,是建筑符合“健康、可回收、低污染、省资源”的原则,极可能多地使用自然材料和高科技人工石材,创造质朴、自然情趣的生活空间。在结构设计上要充分房地产开发利用自然资源,采光设计好科学,采用大面积的玻璃设计明厅、明卫、明厨等,尽可能利用太阳能,住在小区采用公用的供热系统,都是充分利用自然资源的有效途径。在饰材设计上,确保居室内无毒、无害、无污染物产生。绿色设计始房地产业“绿化”的基础。实现绿色设计就是可以从根本上防治污染,节约资源和能源。 　　 (二)绿色采购 　　绿色采购,顾名思义,即在设计过程中就应当尽可能选择环保节能材料作为原料,尽量降低材料的使用,减少废物的产生,保护环境,努力做到需求方、供应方、最终客户及整个环境的“四赢”。由于每一件产品和每一种服务,都会通过在其寿命周期各个阶段对某些材料、水和能源的消费以及所产生的影响。房地产业的最终产品——房屋的使用寿命要达到几十年乃至上百年,它使用的材料对环境有着持久的影响。所以在采购时材料的“绿色”程度对未来房屋的绿色性有着重要的影响。而且房屋的装修材料的绿色采购对使用者有更重要的意义,每一个房屋形成一个相对独立的空间,在这个空间中所使用的材料的“绿色”性将对房屋的使用者的健康产生直接的影响。所以不管是建筑材料还是装饰材料都应该采用绿色采购。 　　 (三)绿色物流 　　绿色物流是指在物流过程中减少对环境造成的危害,使物流资源得到充分利用。在房地产业中物流也是重要环节,主要是指建筑材料及设备的供应与运输问题。通常情况下建筑材料具有体积大,质量重,需要长途运输的特性。所以这些原材料的运输、仓储过程中会占用大量的资源甚至会对环境造成环境的负面影响。例如在运输过程中的汽车尾气排放、噪音污染以及大量建筑材料贮存对空间的占用等。通过绿色物流将减少对环境的污染最终提高环境的友善性。 　　 (四)绿色施工过程 　　房屋的建设也是一种产品的生产。所以我们可以把“清洁生产”这一概念运用到房地产项目的建设中来。清洁生产是指既可满足人们需要又可合理使用自然资源和能源并保护环境的实用生产方法和措施,其实只是一种物料和能源消费最少的人类活动的规划和管理,将废物减量化、资源化、无害化或消灭与生产过程之中。在绿色施工过程中,通过改进管理和操作、改进工艺技术等,可实现尽量避免或减少施工过程中产生的废气、废水、废物以及噪声等对环境的危害。 　　 (五)绿色营销 　　围绕着绿色房地产开展的营销活动就是房地产的绿色营销。企业适应绿色时代消费者对绿色商品需求不断增长和外界环境(自然生态环境、政策法律环境等)的“绿”而进行一系列有利于企业开拓市