成都龙泉某商业综合项目定位报告.docVIP

* @@@大厦商业定位及建议 !!!!企划机构 2012年6月 * 目 录 前言 第一部分：走进龙泉 第二部分：产品概况 第三部分：SWOT分析 第四部分：酒店市场分析 第五部分：写字楼市场分析 第六部分：商业市场分析 第七部分：项目定位建议 第八部分：项目推广建议 第九部分：项目招商与销售建议 * 前言 ※ 针对@@@大厦项目特性，根据目前龙泉驿区酒店、写字楼、商业总体市场供求 状况，并结合项目所在成都以东区域的特性，就本案的运作思路提供参考意见。 ※ 为实现本项目的快速去化，降低市场风险，根据龙泉驿区同类产品的实际配置、 销售情况，为本项目的产品提供建议。 ※ 根据目前龙泉驿区同类型项目的实际案例及销售情况，为本案在取得销售许可 之前的运作模式提出建设性意见。 ※ 本报告为项目前期报告，重点为整体市场的把握、产品价值提升建议、项目 前期推广建议，相关细节将在后续提供给贵方。 * 走进龙泉 第一部分 * 龙泉驿区整体概况及未来规划 ■城市概况 ⊙龙泉驿区位于龙泉境中南部，总面积558平方公里，总人口70万人(2011年)。龙泉驿区现辖4个街道、7个镇、1个乡。即世纪广场道、大面街道、十陵街道、同安街道、洛带镇、西河镇、洪安镇、柏合镇、茶店镇、黄土镇、山泉镇、万兴乡。区人民政府驻世纪广场道。 ⊙有北周文王碑、蜀僖王陵。有石经寺、湖广会馆、广东会馆、长松寺、龙泉湖、龙泉花果山、百工堰公园等风景名胜旅游区。 ⊙素有“四时花不断，八节佳果香”之美誉，是国务院正式命名的“中 国水蜜桃之乡”，全省经济综合实力十强县（区）之一。 ⊙其西端紧接龙泉成华区、锦江区，北端与龙泉 新都区、青白江区为邻，东端连接龙泉金堂县和资阳市的简阳市，南端与龙泉双流县、资阳市的简阳市接壤。区人民政府所在地世纪广场道城区距市中心约12.6公里，距双流国际机场约28公里。 ⊙区域交通 道路：世纪广场道距市中心天府广场约22公里，距成都双流国际机场28公里，距火车北站24公里，距火车东客站14公里。成渝、成昆铁路，成渝高速公路贯境。公路方面，以横向干道驿都大道、成龙大道（及延伸线成简快速路）、成洛大道、成渝高速、成南高速、成安渝高速公路（在建）和纵向干道东三环路、蜀王（洪河）大道、绕城高速、新双龙路、汽车城大道、成环路、第二绕城高速（在建）等纵横交错的路网贯穿全区。 公交：龙泉驿区现已开通7条龙泉驿城区对接龙泉中心的城市公交线路：218路、223路、313路、332路、854路、854A路和856路；3条龙泉驿主要场镇对接龙泉中心的城市公交线路：219路（洛带场镇），858路（西河场镇），858A路（洪安场镇），858B路、869路（同安城区）；多条成都中心城区内（绕城高速内的十洪组团）的市区公交线路：12路、80路、94路、97路、108路、122路、136路、301路、336路、534路、537路、855路、855A路、857路、857A路等。 地铁：成都地铁2号线直通龙泉东站 ⊙行政区划：龙泉驿区位于龙泉东部，紧邻龙泉山西侧龙泉驿区辖4个街道（龙泉、大面、十陵、同安）、7个镇（洛带、西河、柏合、黄土、茶店、洪安、山泉）、1个乡（万兴）。 河西 新区 * 成都东进 龙泉驿 天府新区行政区 天府新区所辖乡镇、街办 龙泉 (1293KM2) 高新区 南区 中和街办、桂溪街办、石羊街办(3个) 双流县 东升街办、胜利、西航港街办、华阳街办、万安街办、黄甲、公兴、正兴、永安、籍田、兴隆、煎茶、白沙、新兴、太平、合江、永兴、三星、大林、黄龙溪(20个) 新津县 普兴、金华 (2个) 龙泉驿区 大面街办、山泉、茶店、世纪广场办、柏合 (5个) 资阳市 （191KM2） 简阳市 老君井、五指、武庙、丹景、新民 (5个) 眉山市 （94KM2） 彭山县 青龙（1个） 仁寿县 视高（1个） 总计 37个乡镇和街办 ■天府新区 规划范围：1578平方公里 人口：近期325万人，中期500-550万人，远期600-650万人； 现状地区生产总值：约771亿元。 现状城镇建设用地规模：约190KM2。 * 成都东进 国际汽车城 ■成都国际汽车城 龙泉驿，成都市城东副中心、龙泉驿区主城区，是国务院批准的成都城市向东发展主体区域、成都经济技术开发区 (国家级)所在地。 2011年，龙泉驿区世纪广场道、大面街道、柏合镇、山泉镇、茶店 镇被规划为成都天府新区的范围，其发展定位为成都国际汽车城。 * 产品概况 第二部分 * 地块分析 地理位置 本项目隶属于龙泉驿区，位于龙泉的原世纪广场，是龙泉新兴商业、居家、办公区域； 项目处于世