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不动产统一登记后的测绘对策 胡嵘 田甜 江西省煤田地质局测绘大队 X 关注成功！ 加关注后您将方便地在 我的关注中得到本文献的被引频次变化的通知！ 新浪微博 腾讯微博 人人网 开心网 豆瓣网 网易微博 摘????要： 随着我国经济的不断增长, 我国的房地产行业得到了飞速的发展, 与房地产相关的行业也得到了一定的发展, 例如房产测绘、地籍测绘、竣工测绘等, 此不动产登记测绘的发展已经越来越成为我国政府及相关部门的重要工作。但是, 在实际的不动产统一登记后的测绘过程中, 还存在着非常严重的问题。本文重点就对不动产统一登记后的测绘工作进行了深入的研究, 并得出了相应的对策。 关键词： 不动产登记; 房产测绘; 不动产测绘; 1 不动产测绘概述 1.1 不动产测绘的涵义 对于不动产测绘工作来说, 其主要是通过对测绘技术的应用, 实现对不动产统一登记后的目标对象所拥有的形状、位置、面积、方位、层次等属性进行确定, 并通过一定的图表形式或数字形式进行自不动产属性的描述。不动产测绘工作能够实现对不动产产权管理、税收、开发利用、城镇规划等许多方面进行基础资料的提供及帮助。 1.2 不动产测绘特点 在进行不动产测绘过程中, 需要遵循一定的政策方针, 并通过一定的法律法规进行不动产的有效测绘, 并要求测绘工作能够符合相应的技术要求, 这也是不动产测绘的重要特点。简单的说, 不动产测绘工作需要以法律为依据, 等到不动产测绘工作完成之后, 就需要对相应的数据及测量结果进行记录, 并通过相关部门的审核, 审核之后的结果与产权形象相关联的资料进行有效的保存。 2 统一登记后测绘模式中存在的问题 2.1 不动产测绘缺乏合理有效的测绘管理机构 当前, 我国对于不动产登记已经建立起了统一的不动产登记机构, 但是, 在实际的不动产登记过程中, 需要登记的内容较多, 例如, 房产、地籍、竣工及林地等, 这些内容在不动产统一登记前属于不同部门管理, 相应的测绘工作也就属于不同部门。因此, 对于不动产测绘来说, 就需要具体到哪个部门, 并进行测绘管理机构体制的有效建立, 这就能够有效实现不动产统一登记工作的进行。 2.2 缺乏明确规范性的测绘标准体制 不动产统一登记测绘工作, 对于房产测绘来说, 其具体可以依据一定的法律法规进行, 即:《房产测量规范》、《测绘法》、《房产测绘管理方法》。具体到我国各个省份还有相关的法规细则进行参考。对于土地管理测绘来说, 所依据的法律法规主要有《地籍测绘规范》, 其并没有相关的规范进行测绘的执行。同时, 对于不动产统一登记测绘标准来说, 还可能会存在重复测绘的情况, 此时就需要进行不动产统一测绘管理标准体系的有效建立。 3 加强完善不动产统一登记后的测绘措施 3.1 建立行之有效的测绘管理机制 当前, 我国对于不动产统一测绘管理机制并没有进行有效的建立, 相应的管理机构也并不统一, 这对于不动产测绘来说就需要进行一定的改革, 首先进行测绘管理机制的建立, 并对不动产登记机构进行完善, 等到不动产统一登记机构得到完善之后, 就能够实现测绘业务的有效扩展。我国目前的不动产测绘市场还出起步阶段, 要进保证遵循渐进的方式进行工作, 并进行登记、管理、测绘职责的建立及明确, 实现对不动产统一登记管理体系的完善, 将不动产登记和不动产测绘进行有效的统一。 3.2 不断研究和创新应用测绘新技术 对于现阶段不动产统一登记来说, 其目标在不断增加, 所以, 对于传统测绘过程中所应用到的传统型测绘仪器来说, 已经不能够有效实现对测绘所需精度及广度的满足, 当前, 我国对于GIS技术、4g网络技术、卫星定位技术、航空摄影技术、遥感等高科技技术的应用越来越成熟, 对于传统测绘技术的替代已经达到了预期的目标。针对新成立的不动产统一登记机构, 虽然所需要登记的信息量较大, 但可以通过GIS系统及大型数据库管理软件实现对数据的有效管理。这就要求不动产登记机构的工作人员及不动产测绘单位人员能够实现对新技术的有效创新及应用, 进而保证不动产测绘、登记及管理工作的顺利的进行。 3.3 健全和完善不动产测绘标准体制 对于不动产统一登记的相关技术标准和管理体制来说, 要在实际的实行过程中不断进行健全及完善, 特别是对于不动产统一登记机构的建立来说, 需要保证不动产登记的相关技术标准及管理体制能够进行及时有效的建立。与此同时, 还需要保证不动产统一登记的相关技术标准及管理体制能够与不动产测绘技术进行有效的连接及结合, 这就需要相关的登记机构、测绘机构及规划管理部门能够进行协作, 并通过相应的规章制度进行操作的规范, 金热实现对其中可能存在的问题进行避免及解决, 保证不动产测绘成果具有公平公正性。 4 结语 综上所述, 我国的房地产行业得到了飞速的发展