沈阳枫丹白露项目2017年市场形势分析 39P.pptVIP

* * * * * * * 2010年11-12月新开盘项目分析 Part 2.1 成交率在50-70%之间，市场情况比较理想 开盘项目 所在区域 推售产品 销售价格 成交情况 和泓国际 和平长白 高层 高层均价7000元/㎡ 推出房源约244套， 开盘当天成交约44% 荣盛爱家郦都 浑南 高层 均价7500元/㎡ 含精装1500元/㎡ 推出房源约118套 开盘当天成交约58% 唯美尚品 苏家屯 小高 153㎡跃层均价6500 100㎡平层均价4800 推出房源约129套 开盘当天成交约62% 阳光尚城 于洪 高层 均价5000元/平 最高价6000元/平 共推出312套房源 开盘当天销售率达70%左右 银亿万万城二期 于洪 多层 均价5200元/平 共推出76套房源 开盘当天销售率达50%左右 保利上林湾三期 于洪 洋房 多层 洋房均价8000元/平 一楼均价价11000元/平 顶楼均价9000元/平 多层均价5800元/平 共推出242套房源 开盘当天销售率达54%左右 数据来源：沈阳中原市场研究部 2010年11-12月新开盘项目成交情况 2011年1月新开盘项目分析 Part 2.2 2011年新开盘项目分析 新开盘的项目主要是以二次或二次以上置业的客户为主体 大部分为提前开盘，担心沈阳版限购令，影响项目销售 销售情况参差不齐，主要是由于各项目蓄客的情况不同，导致了销售率的差别。 为规避政策风险，项目提前开盘 总结 预计2011年将是我国房地产市场的调控年，未来调控政策将会逐步增加，但主要目的是打击投资或投机型购房等不合理需求。 沈阳市场仍处在刚性需求为主流的市场，而且枫丹白露项目主要面对的客户也是首次购房或二次改善需求的客户，投资投机需求客户比例较低，预计对枫丹白露其影响比较小。 但是考虑到未来宏观调控的不确定性， 建议项目在条件允许的情况下尽早入市。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 枫丹白露项目2011年市场形势分析 沈阳中原枫丹白露项目组 2011.2.14 2010年房地产市场政策分析及预测 Part 1 2010年全国宏观调控政策回顾 Part 1.1 2010年是宏观调控政策比较严厉的年份，调控手段主要为收缩购房信贷；为对冲通货膨胀6次上调存款准备金，降低货币流动性 2010-1-1 土地出让八统一 沈阳公积金贷款二套首付比例提高到40% 2010-1-7 国十一条 2010-1-18 上调存款准备金率0.5% 2010-2-25 上调存款准备金率0.5% 2010-3-11 国十九条 2010-4-17 新国十条 2010-5-10 上调存款准备金率0.5% 沈阳公积金贷款二套首付比例提高到50% 2010-9-29 新国五条 2010-10-1 价格公示 2010-11-3 2010-11-16 2010-11-29 国家全面叫停第三套住房公积金贷款 上调存款准备金率0.5% 上调存款准备金率0.5% 2010-12-20 上调存款准备金率0.5% 2010年调控效果在沈阳的市场表现 Part 1.2 2010年调控基调是增加供给，打击炒房。通过收紧信贷的手段平抑房价，但从全年沈阳市房价走势来看，调控效果不明显。 提纲挈领的作用，为全年调控定下基调。增加供给，打击炒房 收回各独立管理区域的土地出让权限，目前来看效果不明显 明确土地出让金缴纳的具体时点，在沈阳已经落地 明确二套房首付不低于50%，三套房首付比例大幅提高；不能提供一年以上纳税证明或社保证明的外地人，暂停贷款 三套房停贷；差别化契税：购买唯一住房契税1.5%；唯一住房且小于90平米，契税1%；90平米以上的非唯一的普通住房，契税3%。 开发企业在项目销售场所的显著位置放置整个楼盘所有商品住房销售价目表。此规定并未得到实施。 公积金贷款比例正逐步与商业银行保持一致。 2009年商品住宅年价格同比平均涨幅为12%。 2010年商品住宅年价格同比平均涨幅为31%。 2010年5月、9月、11月份价格同比涨幅超过了40%。 2009、2010年商品住宅价格涨幅 2009年、2010年沈阳商品住宅月平均价格涨