房屋建筑工程造价的动态管理与控制成本.docVIP

精品论文 参考文献 房屋建筑工程造价的动态管理与控制成本 陆鹤连 　　摘要：本文分析了建筑工程造价动态管理的现状，对各个阶段的工程造价动态管理和有效的控制成本提出了具体的措施。 　　关键词：建筑工程；工程造价；动态管理；控制成本 　　引言 　　建设工程造价的动态管理与控制成本贯穿于整个投资项目建设的全过程，是一个动态的管理控制过程。建设工程项目具有周期长、生产要素价格变化大、产品单件性等特征。影响建设工程的造价因素繁多，在生产过程中复杂多变。因此在整个建设项目实施过程中的各个阶段必然可能产生各种因素。 　　1、工程造价动态管理的几个环节 　　工程造价的动态管理不仅仅是对设备、材料价格动态因素、人工价格动态因素、工程质量标准和设计变更动态因素、隐蔽工程的动态因素等的动态管理，而且要对项目可行性研究阶段、施工设计阶段、项目实施阶段和竣工结算阶段的全过程实行动态管理。 　　1.1项目可行性研究阶段 　　项目在可行性研究阶段，要根据概算估价指标和造价指数等价格信息，全方面考虑各种影响工程造价的动态因素，然后合理确定投资规模，提出可行性最优方案。项目在可行性研究阶段，要根据概算估价指标和造价指数等价格信息，合理确定投资规模，要对各种影响工程造价的动态因素予以全面的考虑。可行性研究阶段影响工程造价的主要因素有： 　　①建设标准水平的确定。在我国社会主义建设实践中，常有一些不顾客观规律，忽视对项目可研过程中的经济评价，导致提高成本、降低效率，影响项目应有的投资效益和社会效益。②建设地区的选择。如建设地区的选择，有一个基本原则，即靠近原料、燃料和消费地的原则。这样在项目建成投产后，可避免原料、燃料和成品的远途运输，减少费用，降低成本；可缩短运输距离，减少流通时间，加快资金周转，有利于企业经营。③建设地点（厂址）的选择。④项目的经济规模。⑤工艺评选。⑥设备选用。 　　1.2 设计阶段 　　1.2.1初步设计阶段。设计阶段是工程造价的最主要阶段，而其初步设计阶段则是重中之重。因此，在初步设计阶段，设计???员不仅要为设计方案负责，还应将工程造价观念注入设计中，然后经过认真的分析研究，设计出最佳的建筑方案，并对工程造价加以严格控制。 　　1.2.2 技术设计阶段，即为基本设计和招标文件准备阶段。 据统计，技术设计对工程投资的影响为35%～75%，因此，在设计阶段，应严格按照国家有关规定及在工程量清单的计价下编制招标文件，在招标文件中不仅要包括通常的内容，如图纸、图纸修改、相关材料要求、招标须知、技术规范等，还必须提供工程的工程量清单，作为投标报价参考文件的重要组成部分。 　　1.2.3 施工图设计阶段。施工图是编制施工图预算、实行招投标、签订工程承包合同、控制工程进度拨款的依据，同时也是工程结算的基础资料。因此，设计人员应主动深入现场了解情况，认真研究影响工程投资的各种动态因素，依据设计规范尽可能地合理设计，并推行限 　　额指标设计和标准设计，争取做到在保证使用安全、功能齐全的情况下，把项目投资和设计变更控制在最小范围内。 　　1.3招投标阶段 　　目前，我国大部分建筑工程招投标采用的工程量清单报价的方式，那么文章在此也重点论述工程量清单招投标的工程造价。 　　2、工程造价动态管理的几项措施 　　2.1工程造价的动态管理是一项融政策性和技术性为一体的综合性较强的工作。有效进行工程造价的动态管理，必须采取以下几方面措施： 　　2.1.1要尽快建立和完善一批适应社会主义市场经济需要的工程建设管理法规，如计划立项、设计施工、招标投标、工程造价等方面的管理法规。 　　2.1.2政府有关部门要建立工程造价动态管理的资料、数据库，对各种工程类型的工程造价进行测算、分析和研究，制定统一的工程量计算规则和确定先进合理的定额工料机消耗量，为定额的改革提供可靠、准确的数据。 　　2.1.3地方主管部门要坚持定期发布市场价格信息，包括设备、材料、人工价格信息，以及各类工程造价指数等，以指导企业自主定价。 　　2.1.4积极推广和应用电子计算机进行科学管理，大力开发和推广应用各种定额软件和工程量计算软件，利用计算机建立各种数据库，包括工料机的价格信息、各种类型的工料机消耗量、材料价格指数和造价指数，为工程造价的动态管理提供依据，同时也可提高工作效率。 　　3、加强建筑结构设计比选、有效的控制房屋建筑造价成本 　　3.1 合理的选择建筑结构类型 　　常用的房屋建筑结构基本体系分为水平分体系与竖向分体系两种，其中前者主要指板--梁体系大跨度体系，而后者则同时包括了砌体结构、框架结构、剪力墙结构及异形料结构体系等。显而易见，不同的建筑结构类型产生的工程造价必然有所不同，并不是说最低的房屋建筑成本控制就是最科学、最合理的，我们应依据建设单位的施工能力、投资水平、工期规定对不同结