同致行2010年6月漳州房地产市场调研报告..pptVIP

该房产税的推出将主要影响房地产市场的投资投机群体的购买行为。通过增加持有成本在一定程度上可以抑制房价的疯狂。 但是，仅凭该单项政策就希望把房价控制下来是不现实的，特别是在流动性过剩、通涨和资产价格估值高企的预期和现实压力下。 pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02GshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02dLPqafkFGlzcvv2YiRQYHbhR8AI1LKULh3xvjDzkEAMGr8xbwF1bH1oIM30E7xp 区域楼盘分布 鑫荣嘉园 绿洲富城 永鸿国际公馆 金峰商业广场  永鸿国际城 凤凰尚城 金品花园 受到原有市政规划，尤其是道路交通设施的影响，城西板块房地产开发无论从规模和市场热度上，相对中心城区和东部新区都略显滞后。 但是随着交通等市政设施的完善，加之其拥有的工业基础和文教资源，吸引了大批品牌实力开发商纷进驻。 在售项目规模和品质不逊于城区其他板块，但是价格却更实惠。因此属于性价比最高的区域。 福州知名开发商永鸿集团在 漳州的开山力作。项目总占 地210亩，其中永鸿国际公 馆占地30亩，国际城占地 180亩。项目在漳州首先实 行“配套先行”的运作理念， 五星级豪华会所、东南亚风 情园林泳池这些配套将一一 先行兑现。并以“漳州首 个精装社区”为定位，公共空 间精装修交付 。 目前，国际公馆项目销售已 接近尾声，国际城正在推售 中。 个案分析——永鸿国际城 游泳池、健身房、瑜伽馆、SPA馆、桌球室、乒乓球室、咖啡屋、书吧、茶道、儿童游乐区 社区 配套 ☆ 品牌开发商实力大造 ☆ 景观先行，配套先行 ☆ 公共空间精装交付使用 优势 住宅均价： 1-5#：3600元/㎡ 6-7#：未售 价格 6#、7# 共216套 3房：134-141 204套 4房：160 12套 户型配比 楼盘名称 永鸿国际城 楼盘地址 胜利西路和金峰北路交叉路位置 基本情况 占地面积：11980㎡ 总建面积：279240㎡ 项目类型：小高层、高层 项目规模：24栋，2060户 销售情况 1-5#:90% 6-7#:未售 客户 区域：金峰片区为主 劣势 ☆ 周边生活配套尚不完善 周边 配套 国际双语幼儿园 芗城第三实验小学 金峰商业广场（大型建材市场、大型仓储超市） 7#01-08单元 134平米 格局方正，南北通透，全明设计 动静分区 卧室全部南向 赠送面积较多，产品附加值高 整体布局不够紧凑，通道面 积过大 户型整体布局合理，附加值较高 价格稳中带升，整体去化速度较快 个案分析——鑫荣嘉园 鑫荣嘉园是漳州本土知名 开发商向荣集团在城西新 区打造的首个超大型生态 社区。占地面积91752㎡， 总建筑面积399908㎡。 社区规划突出“水岸生 活”|展开。在小区内设置 10000平米的环形人工活水 湖，还有多处流泉、水 梯、喷水、叠水、水池、 水雾等水景，通过在水边 建房，并引活水入区，使 水与建筑相互依托，体现 “临江水岸生活”的深层 内涵 住宅均价：3800元/㎡ 价格 主力户型为两房、三房、四房并有少量单身公寓及复式单元，户型建筑面积为38～166㎡ 户型配比 会所、游泳池、双语幼儿园、网球场、人工湖 社区商业 社区 配套 ☆ 品牌开发商实力大造 ☆ 景观先行，配套先行 ☆ 在水边建房，并引活水入区 优势 楼盘名称 鑫荣嘉园 楼盘地址 金峰南路 基本情况 占地面积：91752 ㎡ 总建面积：399