案例分析——武汉光谷软件园0828.ppt

单体设计细节—高层产品穿越式大堂设计、双层中空玻璃、建筑细节以节能环保为宗旨 每栋大楼均采用穿越式大堂设计，富丽堂皇，经典而蕴涵人文精粹。 双层中空玻璃，有效阻隔噪音、紫外线的侵扰，先进的外墙保温隔热技术，让办公空间更舒服。 建筑造型、立面色彩、细部装饰等，以节能环保为宗旨，应用大量新材料和技术，有效减弱噪音、粉尘污染。 三期投放巨资引进武汉东湖高新热电的“三联供”管网，以先进的集控系统及自动平衡调节系统，冷暖精控，分户计量为入驻企业提供24小时热水暖气、冷气服务。 在售楼栋分析——项目六期全部为小高层产品，单层面积较大 高级会所、咖啡厅、健身会所 配备设施 5050平方米 餐厅配备 地上43，地下618 停车场 3米 净高 4.1米 层高 84米*84米 建筑轴网距离 1617-1835平米 标准层面积 80% 建筑使用率 100106.43平米 建筑总面积 8-11层 层数 1 2 3 4 5 高级会所 地下停车场入口 商业 注：项目六期产品共5栋，仅为一栋对外销售，其余四栋全部出租 在售产品分析—空间方正实用，采用下沉式广场庭园设计 33600 25200 25200 33600 空间方正实用 柱间距8.4米*8.4米 得房率约为80% 4.1米层高 下沉式广场庭院别具新意 每层设立共用洗手间 1617-1835平米标准层，分左右两户 1号楼平面图 下沉庭院 2号楼平面图 在售产品分析—配套商业，贴心化物业组合 1F商业 25200 33600 33600 25200 1 2 3 4 5 2号楼一层设置4000 ㎡休闲会所以及商业配套 设立公共洗手间 单层面积1617-1835平米标准层，分左右两户 4.2米层高 在售产品分析—公共部分配置 烟感、喷淋、排烟、防火隔断、消防通道、电梯自动回归、应急广播 消防系统 综合布线4蕊光纤和超5类UTP线到户，中国电信、中国网通的语音及网络通讯服务，预留卫星电视和移动放大器安装位置 通迅系统（数字与语音） 1部消防梯，载重1250千克 空调 总容量90KVA双回路供电 办公区插座90w/sqm 电气系统设计 发电机功率2000KW 紧急电气系统 配置标准 项目名称 中央监控系统、24小时保安巡查 安全保卫 3部客梯，每部载客17人 电梯（客用） 200千克/平米 局部500千克/平米 楼面承载 清水混凝土抹平 地面 大白乳胶漆 墙面 格栅灯盘，照度35LX 照明设备 活动吸棉板天花 天花设备 产品单体设计点评 别墅产品设计亮点 采用景观阳台设计，近湖独栋产品设置大面积亲水露台，可实现面积赠送 联排别墅采用观光梯、别墅两侧设立楼梯，楼梯间外立面全部采用玻璃材料以保证良好的自然通风采光。 部分别墅产品采用入户挑空设计 个别别墅产品采用大面积玻璃入户门郎设计 多层、小高层、高层产品设计亮点 六期小高层产品采用下沉庭院设计； 大堂采用穿越式大堂设计； 产品方正实用，分割组合合理； 相关支持政策---专项资金、办公用房补贴、人才引进与奖励和培训补贴 【专项资金】开发区在财政预算中设立支持服务外包产业专项资金，用于专项支持服务外包产业的发展。本规定中所指的各种扶持、资助和补贴，均在支持服务外包产业专项资金中列支。 【办公用房补贴】在光谷软件园内租赁办公用房的，补贴期限暂定为3年；如需自行建设办公用房的，可参照工业用地标准优先提供土地。 【人才引进与奖励】享受武汉市及东湖新技术开发区人才引进、培养与奖励的相关政策。 【人才培训】开发区鼓励境内外培训机构在区内举办、参与服务外包人才的培训。对于培训机构扩大办学规模所需用地给予优先安排。 【培训补贴】园区企业员工每人每年最高不超过3000元，每人只能享受一次补贴。 【工商注册】投资者在东湖开发区内注册登记从事服务外包的有限责任公司，符合登记条件的，其经营范围可核定为：服务外包相关类别。 【软件出口补贴】对于符合本规定的企业的软件出口给予补贴，标准为1美元补助人民币0.1元，以海关统计或外汇管理出口结汇统计作为补贴依据。 【认证补贴】鼓励开发区内的服务外包企业申请相关的国际认证。 【知识产权保护】开发区将专门建立知识产权投诉举报中心和知识产权保护资金， ?开发区对区内申请版权登记的企业给予版权登记费用全额补贴。 【融资支持】对于符合本规定的企业，列入“中小企业贷款平台”的重点服务目标，根据项目要求，提供融资贷款的服务。对符合条件的企业优先支持在股票市场上市。 【鼓励外包】鼓励各类企业转变IT运营模式，进行IT服务的外包，或与领先的国际服务外包商通过合资或合作的方式进行IT服务的外包。 相关支持政策---软件出口补贴，知识产权保护、融资支持和鼓励外包 营销策略---广告表现与楼书设计体现高科技术产业理