时代广场项目定位及业态规划.ppt

本案亮点 目录 前言 项目地块概况 项目整体发展战略 项目整体战略落实 项目定位 白沙大道商业现状 项目客群定位 项目形象定位 业态规划 时代广场经营方式定位 投资效益评估 二、项目地块概况 　　 白沙洲大道时代广场地块位于武汉工学院南鑫宇花园旁，总占地面积近40亩，西临白沙洲大道，东至鑫宇花园，北靠工学院邮政银行，南至张家湾旧居民道路入口。规划以商业为主，住宅为辅的商住区，容积率≤3.5，建筑密度29%，总建筑面积11万平方米，商业建筑面积比例重50%。初步规划一座4层的大型购物中心、一栋写字楼和一栋酒店式公寓，四层底商；三栋住宅，1-2层为商铺，配套有地下停车场，商业面积20130平方米，写字楼和soho公寓39230平方米，住宅37440平方米。 项目地块总平图 城市定位-时代广场是武昌南门户 六、白沙洲大道商业现状 白沙洲大道两侧已有、在建和规划中的中小型商业单体的总体量在10万方（除专业市场外），以该商圈3公里以内的总人口为30万人计算，根据人口及区域消费能力确定法，根据国际经验，区域内人口按0.7-0.9平方的商业配套，白沙大道沿线30万人口需要21-27万平方米的商业。 时代广场项目规划设想 标志性建筑引人注目 　 时代广场位于白沙大道之东侧，白沙大道全长7公里，是全武汉最长的高架长廊，是进入武昌的南大门，白沙大道沿线是武昌南城区的城市形象，时代广场在建筑设计上，依托高架长廊为导向，在靠近白沙大道一侧建设两座100米高的双子塔，造型为门的形状，寓意“武昌之门”，作为白沙大道标志性建筑，体现了武昌南大门的现代繁荣。 高级商业中心产生强大吸附力 时代广场建设项目是“白沙洲新城”的一部分，该项目沿白沙高架长廊，把高架长廊融入项目一体，成为一道长廊风光带，项目以建筑、社会与人和谐为理念，旨在打造商务酒店、学生公寓、创业孵化器“梦工厂”、“时空隧道”步行街、购物中心、休闲美食、高级KTV、居住一体的武昌南大门核心商住圈。商业分布具体如下图，A区是4层的主力店，计划引进福建商业企业“华都商场”或“永辉超市”，引爆本区域商业；B区为“武昌之门”两栋100的写字楼和公寓，写字楼规划为学生的梦工厂，满足工学院和黄家湖大学城的学生创业，“武昌之门”底商为4层，一楼和二楼规划为“时空隧道”步行街，经营各种前卫和过去式的服装和饰品皮具，三楼引进连锁KTV，四楼为高级观光餐吧。C区底商两层定位为时代美食街。 武昌之门建筑效果图 十、时代广场经营方式定位 1、A区一至三楼引进福建大型商超集团“华都购物广场”主力店，在白沙洲大道产生强力商圈，四楼为影剧院。 2、对B区室内步行街和艺塑步行街商铺实行分割，以投资型产品对外出售，然后按照规划品牌招商统一营运管理，给予业主一定比例的投资回报。 3、对B区写字楼包装，向大学城各校师生推荐“梦工厂”扶持学生创业，以优惠的政策吸引他们入驻。 4、对酒店公寓实行统一经营管理，业主获得回报的模式运营。 区域商业市场分析 时代广场经济效益分析 大型购物中心（全国连锁店）年营业额预估在2亿元左右，美食城、时空隧道步行街、KTV营业额、酒店、网吧、麦当劳等商家预估总收入在10亿元，年累计可为洪山区创造税收约上亿元。写字楼“梦工厂”引进企业五十家，其创造的经济价值更不可估量！ 时代广场社会效益分析 A、时代广场作为武昌南大门的标志性建筑，将大大的提升武昌南大门形象，成为洪山区的巨作。 B、无论是“白沙洲艺塑风情步行街”、“时空隧道”室内步行街，还是“梦工厂”，还是“空中观光酒楼”都将成为洪山区的经典商业力作，吸引着全武汉人的眼球。 C、时代广场的各种商业形态为本区域人群提供了便捷的购物场所和娱乐的休闲场所、美食服务等，时代广场成为了白沙洲大道的商业纽带，拉近了白沙新城与武昌核心商圈的距离。 D、为工学院及黄家湖大学城学生提供了创业平台，为他们实现自己的梦想提供了良好的配套服务。 E、时代广场商业体可以解决洪山区就业人员上千名，是洪山区的一项长期的福利事业。 F、时代广场的建设，将丰富白沙洲商业板块，成为武汉的重要商圈。 　　　 综上所述，白沙洲时代广场商业综合体的建设，无论是经济价值还是社会价值，将利国利民，造福社会，是值得开发的商业综合体。 * 项目业态定位 时代广场商圈定位 作为武汉中心城区七大商圈之一、规划中的武汉次级商业中心——白沙洲新城商业圈，未来将成为武汉多个商业中心的一极。 时代广场商圈业态现状 目前白沙大道商圈业态较为完善，但不叫分散，没有形成集中商业氛围。同时档次低，项目必须错位及特色经营，以避免同质化竞争。 时代广场商圈商业体量 白沙洲商圈商业体量将聚集40万方，未来市场竞争激烈，本案要实行差异化路线，以避免恶性竞争。 项目商圈客群档次 本项目商圈辐射