商品房价格与通货膨胀和居民收入差距的相关性研究-南宁职业技术.PDF

2014 年第 19 卷第 5 期 学报 Journal of Nanning Polytechnic 2014 Vol. 19 No.5 商品房价格与通货膨胀和居民收入 差距的相关性研究 徐 峰 1 韩大涛 2 （1.广西大学 商学院 ，广西 南宁 530004 ； 2.南宁职业技术学院 财经学院 ，广西 南宁 530008） [摘 要]基于 1992～2012 年全 国的经济数据 ，对 中国居民收入差距、通货膨胀及房地产价格三个变量进行协整分 析 ，并通过建立 向量 自回归模型和误差修正模型，在估计无约束 向量 自回归参数的基础上 ，通过脉冲响应 函数研 究这三者之间的动态关系。实证分析 的结果表 明，通货膨胀是收入差距扩大的主要原 因，而居民收入差距 的拉大 和通货膨胀在不 同程度上造成 了房价 的上扬。 [关键词]房地产价格；通货膨胀 ；收入差距 ；居民收入 [中图分类号]F126 ；F293.3 [文献标识码]A [文章编号]1009-3621(2014)05-0067-04 [2] [3] 深入研究 ，如黄智淋 （2011） 、胡 晓（2010） 等 。但 一、引言 是 ，把房价 、通货膨胀 和收入差距综合起来考察其 三者关系的研究却较少 ，本文采用 1992～2012 年 的 近年来 ，中国经济得到突飞猛进的发展，现在 全 国数据 ，从定量 的角度考察 了这三者之间 的动态 已跃居成为仅次于美 国的第二大经济体 。与此 同 关系 ，以弥补相关研究 的不足。 时 ，人们 的生活水平也不断提高 ，2012 年 中国家庭 净总资产高出美 国 21% ，平均家庭资产达 247 万① ， 二、指标选择与数据处理 当年 中国城镇居 民可支配收入为 24 565 元[1] ，农村 居 民人均纯收入为 7 917 元 。这说 明在中国财富总 通货膨胀率（cpi） 水平不断提高的同时 ，城乡居 民收入差距 的问题越 本文采用 以 1992～2012 年 的年度消费价格指 发引人担忧 。而另一个人们所关心的热门问题—房 数 （cpi）作为通货膨胀率的替代变量 。CPI 指标以 价 ，在居 民收入差距 的扩大上也起到推波助澜 的作 1992 年基期 100 为标准来衡量 。 用 。曾作为中国支柱产业的房地产市场在过去 20 1. 房地产价格（fp） 年 当中得到了迅猛发展，虽然为中国经济发展做 出 本文选取 中国商 品房平均价格作为房地产价 巨大贡献 ，但也产生 了很多问题 。如房地产市场投 格 的替代变量 。 资氛 围浓厚 、房价居高不下等 ，给人们 的生活造成 2. 居民收入差距（dis） 了很大的不便 。此外 ，通货膨胀作为中国宏观经济 本文考察 的居 民收入差距 主要指城 乡居 民收 不可缺少 的一部分 ，对居 民收入差距和房价也产生 入差距 ，通过选取历年名义城镇居 民收入和名义农 了不 同程度的影响 。