第七章 施工图预算.ppt

* 第七章 施工图预算 冯 斌 内蒙古工业大学 土木工程学院 第七章 施工图预算 2 第一节 施工图预算概述 ? 一、施工图预算的概念 施 工 图 预 算 编制依据 施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料市场价格 基本建设阶段 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 编制 单位 施工 单位 计算内容 工程量 直接费 间接费 利润|税金 结论 单 位 工 程 造 价 第七章 施工图预算 3 第一节 施工图预算概述 二、施工图预算的两种模式 ? 1. 传统计价模式 ? 2. 工程量清单计价模式 第七章 施工图预算 4 二、施工图预算的两种模式 1. 传统计价模式 ? 传统计价模式：是采用国家、部门或地区统 一规定的定额和取费标准进行工程造价计价 的模式,通常也称为定额计价模式。 ? 预算定额既包括了消耗量标准,又含有单位 估价。 ? 虽然传统计价模式对我国建设工程的投资计 划管理和招投标起到过很大的作用,但也存 在着一些缺陷。 第七章 施工图预算 5 二、施工图预算的两种模式 传统计价模式（定额计价模式）的缺陷： ? 传统计价模式的工、料、机消耗量是根据“社会平 均水平”综合测定,取费标准是根据不同地区价格 水平平均测算,企业自主报价的空间很小,不能结合 项目具体情况、自身技术管理水平和市场价格自主 报价,也不能满足招标人对建筑产品质优价廉的要 求。 ? 由于工程量计算由招投标的各方单独完成,计价基 础不统一,不利于招标工作的规范性。 ? 在工程完工后,工程结算繁琐,易引起争议。 第七章 施工图预算 6 二、施工图预算的两种模式 2. 工程量清单计价模式 ? 工程量清单计价模式:是指按照工程量清单规范规定的 全国统一工程量计算规则,由招标方提供工程量清单和 有关技术说明,投标方根据企业自身的定额水平和市场 价格进行计价的模式。 ? 工程量清单计价是国际通行的计价方法。 ? 我国建设部标准定额司颁发了《建设工程工程量清单计 价规范 》，并于 2003年7月1日正式施行。 ? 2008年颁布了新的《清单计价规范》GB50500-2008 ? “政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格”、 “加强市场监管”思路，进一步强化清单计价的执行。 第七章 施工图预算 7 二、施工图预算的两种模式 2. 工程量清单计价模式 ? 2008《清单计价规范》规定：全部使用国有资产投资或 国有资产投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清 单计价；非国有资产的工程建设项目，可采用工程量清 单计价。 ? 目前,我国两种计价模式并行,今后将以使用工程量清单 计价模式为主。 重要依据。 第七章 施工图预算 8 三、施工图预算的作用 (一) 施工图预算对投资方的作用 ? 1. 施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据； ? 2. 施工图预算是确定招标工程标底的依据； ? 3. 施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。 (二) 施工图预算对施工企业的作用 ? 1. 施工图预算是确定投标报价的依据； ? 2. 施工图预算是施工企业进行施工准备的依据； ? 3. 施工图预算是控制工程成本的依据。 (三) 施工图预算对其他方面的作用 ? 1. 对于工程咨询单位而言,尽可能客观、准确地为委托方做出施 工图预算是其业务水平、素质和信誉的体现。 ? 2. 对于工程造价管理部门而言,施工图预算是监督检查执行定额 标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的 第七章 施工图预算 9 四、施工图预算的编制依据 ? 国家、行业、地方政府发布的与工程计价有关的法律、法规或规 定与工程计价有关的法律、法规或规定对施工图预算的费用组成、 费用计取方法、费率等进行了规定。 ? 经批准和会审的施工图纸、标准图集 ? 施工组织设计 ? 与施工图预算计价模式有关的计价依据 ? ? ? 采用传统计价模式：需要预算定额、地区单位估价表、费用定额 和相应的工程量计算规则等计价依据。 采用工程量清单计价摸式 ：需要人、材、机的市场价格 , 有关分 部分项工程的综合指导价和《计价规范》中规定的相关工程量计 算规则等计价依据。 经批准的设计概算文件 ? 工程合同或协议 ? 预算工作手册等辅助资料 第七章 施工图预算 10 第二节 施工图预算的编制方法和步骤 施工图预算的两种编制方法 ? 一、单价法 ? 定额单价法（传统计价模式） ? 工程量清单单价法（工程量清单计价模式） ?全费用综合单价法 ?部分费用综合单价法 ? 二、实物量法 | 人 汇 材 总 机