我国房地产价格的影响因素和形成机理的研讨.pdfVIP

摘要 I 摘要 II 摘要 摘要 衣食住行是居民的基本需求。改革开放以来，随着我国经济的高速稳定增长， 居民收入有了很大的提高，居民对住宅的需求也越来越高。在政府政策的指引下， 我国房地产业得到了长足的发展，在国民经济中占据了重要地位，逐渐成为了我 国经济发展的支柱产业。它的发展在很大程度上带动和制约着城市和其他产业的 发展，甚至带动经济的周期性波动。 二十年来，我国的房地产供给体系也进行了多次的改革，由计划供给方式逐 渐走向市场供给方式。自1998年我国取消福利分房以来，城市房地产投资规模迅 速扩大，销售面积逐年增加，与此同时城市房地产价格也迅速增长，有的城市甚 至以每年20%的速度上涨，引起了政府、企业、专家学者和媒体舆论的高度重视。 并引发了是否产生房地产价格泡沫的大讨论。从2005年年初开始，出台了一系列 调控措施，在宏观调控的影响下，近期房地产价格出现浅幅回调。 市场经济的核心是，供给和需求共同决定价格。但作为房地产这一特殊的商 品来讲，其价格受多重因素的影响。除去受人口、收入特别是家庭可支配收入等 基本因素的影响，还受到国家政策、银行利率、贷款甚至股市的影响。在特定的 市场，历史的因素、市场结构体系、产权结构及其出让方式的作用也不容忽视。 如何看待中国房地产价格变动及合理控制房地产价格的过度波动，从而使宏 观经济保持稳定是一个需要研讨的课题。本文在文献研究及对中国特有的房地产 市场研究的基础上，试图找出我国房地产市场价格的形成机理。 论文以房地产价格作为主要研究对象，从内容上看，主要分为三大部分。 第一部分，房地产价格理论。从房地产价格形成的相关理论着手，对学术界 的不同房地产价格形成机制进行深入探讨。提出了论文的两大理论基础：市场供 求价格机制论和生产价格机制论。 第二部分，房地产价格影响因素研究。逐一分析影响房地产价格的各个主要 因素，运用定性与定量相结合的方法，阐述这些因素是否对我国的房地产市场产 生重要影响。 第三部分，我国房地产政策研究。阐述了我国的主要房地产政策，提出笔者 的建议。 I 摘要 关键词：房地产价格，形成机理 II Abstract Abstract Clothing, food, lodging and transportation are residents basic demand. Since the reform and opening-up of China, with the fast and steady development of the economy of our country, residents have improved a lot in income. With the increase of residents income, they have higher and higher requirements for housing. Under the guidance of government policy, the real estate of our country has got considerable development, has occupied the important position in national economy, and has become the pillar industry of economic development of our country gradually. Its development has great affections on the development of cities and other industries,