我国房地产投资信托REITS法律制度研讨.pdfVIP

摘要 随着经济全球化的不断增速，中国房地产业也将不可避免地融入 房地产业全球化的浪潮中。而房地产业的发展，对于经济迅速增长、 世界人口第一大国的中国具有极为重要的战略意义。随着政府对楼市 调控力度的不断加大以及银行房贷政策的不断紧缩，中国的房地产企 业均在融资方面遭遇了前所未有的压力。在这种情况下，房地产投资 信托的出现无疑为各房地产企业带来了融资的新渠道和新希望。在房 地产投资信托迅猛发展的同时，我们也应当看到，中国的房地产投资 产业发展还很不健全，市场风险很大。我国目前还没有出现针对房地 产投资信托的专门规范，仅靠现有的一法两规(《信托法》、《信托公 司管理办法》和《信托公司集合资金信托计划管理办法》)调整已经 很难适应房地产投资信托的发展，房地产投资信托领域的法律法规亟 待健全和完善。 因此，本文立足我国的实际情况，通过借鉴美国以及亚洲一些国 家和地区的房地产投资信托制度，对我国的房地产投资信托提出了从 设立到运行、监管、税收直至房地产投资信托的终止等一系列的立法 建议，希望能够尽自己的微薄之力，为我国房地产投资信托的发展贡 献一份力量。 本文的主体部分分为四部分。 第一部分为房地产投资信托(REITS)法律制度概述，介绍了房 地产投资信托的概念以及相关概念辨析，并对房地产投资信托中存在 1 的两种法律关系分别进行了分析。 第二部分为房地产投资信托的国际借鉴。美国作为房地产投资信 托产业最为发达的国家，本文在此部分对美国的房地产投资信托制度 进行了较为详细的介绍，并对美国在房地产投资信托的发展经验进行 了总结。此外，本文还在此部分对日本、新加坡、香港和台湾地区的 房地产投资信托制度进行了介绍，并对亚洲国家和地区的房地产投资 信托制度与美国的相关规定进行了对比。 第三部分主要介绍和分析了我国房地产投资信托的现状与法律 障碍。本部分首先介绍了我国房地产投资信托的发展现状和法律规制 现状，并在此基础上进一步从信托法律、房地产法律、证券法律、税 收法律四个方面分析了我国房地产投资信托面临的法律障碍。 第四部分是作者对我国房地产投资信托的法律制度构建的建议。 本部分首先从完善综合性法律法规和尽快出台专项立法两方面提出 了完善我国房地产投资信托的相关立法的建议。然后，本文又从我国 房地产投资信托的设立、终止、运行、监管和税收五个方面着手，提 出了对我国房地产投资信托法律制度构建的具体建议。 关键词 房地产投资信托，房地产投资信托的设立，房地产投资信托 的运行，监管机制 ABSTRACT thecontinuousofeconomic Chinese With gro叭h globalization，the willalso intotherealestatewaVeof realestate inevitably globalization． Realestate economic theworld’smost deVelopment，rapid growth， hasan nation，China populous extremelyimportantstrategicsignificance． Withthe ofthe contr01efIfortsinthe pressuregoVemmentunprecedented marketcontinuedto thecontinuous of property increase，and tightening bank