俊城国际产品设计建议书_927.docVIP

烟台俊城国际项目产品 设计建议书 2008年1月 目 录 一、市场调研情况初步分析 2 二、客群定位 3 三、项目整体设计建议 3 1、各分区整体定位 3 1.1项目整体分区： 3 1.2、各地块优劣势分析 4 1.3、分区定位 6 2、整体规划设计建议 6 3、各分区产品搭配建议 7 4、立面风格建议 7 四、A地块设计建议 8 1、产品配比 8 1.1低层 8 1.2多层 8 1.3高层 8 2、户型设计建议 9 2.1户型设计总体原则 9 2.2低层户型设计原则 9 2.3多层户型设计原则 9 2.4高层户型设计原则 10 3、细节处理 10 4、A区配套 11 一、市场调研情况初步分析 经过对周边项目的调研，我们对本区域市场特点有如下几点总结： （1）、“南部新城”区域市场销售价格在均价4000-5000元/平米不等； （2）、区域市场主力户型集中在70-90平米左右，以二居室为主； （3）、市场主流总价在35-50万元左右； （4）、区域内户型设计较为单一，户型创新较少； （5）、区域内项目品质多较为平庸，未出现具有引领区域市场能力的项目； 二、客群定位 项目整体形象定位于综合品质高的学院派人文社区。考虑到项目的开发周期有可能相对较长，应通过区分不同物业类型、物业品质、总价范围，以满足不同档次的客户需求。因此项目的客群定位不是一成不变的，应该结合开发计划进行合理