房产测量的一般知.ppt

测绘知识培训 房产测量的一般知识 一、概念 房产测量就是采用测绘技术，依据国家技术标准和相关规定对房屋的权属、位置、质量、数量和利用状况等进行调查、测绘、计算及编制成房产测量成果的工作 二、房产测量的目的 1. 为房产管理、城镇规划、城镇建设以及评估、征税、仲裁、鉴定等工作提供基础图表资料和相关信息。 2．为房屋权属登记提供房屋的客体和主体信息。 3．为房地产开发提供房屋和销售面积。 三、房产测量的作用 1．房产测量成果是房屋登记的重要依据。 《房产测绘管理办法》第十八条规定：用于房屋权属登记等房产管理和房产测量成果，房地产行政主管部门应当对施实测绘单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测量成果纳入房产档案统一管理。因此，房产面积测量是一件非常严肃而重要的工作，必须严格执行相关技术标准和政策法规，保证测量成果的准确无误，严格符合国家标准《房产测量规范》和登记机关的要求。 2．房产测量成果是提高房地产管理政务效能、规范市场管理的数据来源。 通过房产图测绘，获得房屋的自然状况、权属状况、利用状况以及相关的地形要素，建立房产地理信息系统，通过以图管房，以图管档、以图管证、以图管业、防止了房屋的重复登记、遗漏登记和重复抵押。防止产权虚报、瞒报、避免造成产权纠纷。 通过房产测量建立房屋的楼盘信息表，为产权产籍管理提供基础数据。 通过商品房销售面积计算获得房屋的销售面积，为期房管理和网上销售提供基本数据，以规范期房市场管理和方便购房人查询。 3．房产测量成果是处理房产纠纷、保护产权人合法权益的依据。 四、房产测量的基本内容 房产平面控制测量 房屋及其用地调查 房产要素测量 房产图绘制 房产面积测算 变更测量 成果资料检查与验收 1、房产平面控制测量 房产平面控制测量是房产面积测量的重要基础工作，包括基本控制网或首级控制网测量、图根点控制测量。由于房产图的测绘以及按房角点测算房产面积依赖于平面控制网的基本数据，所以，从一定意义上说，房产面积测量成果的优劣在一定程度上取决于房产平面控制测量精度的高低。 2房屋及其用地调查 房产调查分类：房屋用地调查和房屋调查，包括对每个房屋基本单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。一般来讲，房屋用地调查以丘为单元，房屋调查以幢为单元。 房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行调查；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行调查。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行调查；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行调查。 （1）房屋用地调查 房屋用地是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。 房屋用地调查的内容包括用地坐落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况，以及绘制用地范围略图。 （2）房屋调查 房屋调查的内容主要包括：确认建筑物名称、坐落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、房屋用途、墙体归属、权界线、权源、房屋占地范围、产权纠纷和他项权利、房屋分幢及幢号编注、房号等以及与建筑物有关的规划信息、产权人及委托人信息等。 获得房屋状况及其用地界址等准确信息。现场调查时，应有相关房屋权利人配合和指证。 3、房产要素测量 测绘房屋平面图所含盖的内容。如境界，房屋及其附属设施、独立地物、道路、管线、水域等。通常采用野外解析测量、全野外数据采集或航空摄影测量等方法。 4、房产图绘制 房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为房产分幅平面图（分幅图）、房产分丘平面图（分丘图）和房屋分层分户平面图（分户图）。分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、面积和权属等状况的基本图。一般先测绘分幅图，然后据此测绘或绘制分丘图和分户图。房产图绘制是将房地产要素以及与房地产管理有关的地物地貌要素等按一定规则，客观地反映到房地产平面图上的过程。 房产图测图方法有：数字化成图法、编绘成图法、平板仪测图法、航测成图法、卫星影像成图法等。 5、房产面积计算 房产面积测量包括用地面积和房屋面积。用地面积一般采用测定用地界址点坐标来计算，也可采用仪器量测。房屋面积通常在房产调查时采用实量边长的方法来计算。 房产面积计算是房产测量中的一项重要工作，它为房屋产权产籍管理、核发权证、房地产开发以及房地产权属单位提供不可缺少的资料，同时也为房地产税费的征收、城镇规划和建设提供重要的依据。它是一项政策性