房地产企业会计第八章第三节房屋开发成本的核算.ppt

第四节 房屋开发成本的核算 海南省商业学校 王华玲 二、土地开发的成本项目的设置 * * 一、 土地开发成本核算对象的确定 土地开发：也称建设场地开发，是指对土地和地下的各种基础设施进行开发建设。包括供水、供电、供气、供热、排水、排污等地下管线的铺设和地面道路的平整等。 核算对象确定的原则 对于一般的土地开发，可以每一独立的开发项目即“地块”作为成本核算对象。 对于开发面积较大，工期较长，分区域开发的土地，可以一定区域作为成本核算对象。 土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 基础设施费 开发间接费 受开发程度及内容的影响 “因地制宜” 土地开发成本项目 练一练 下列各项中，属于土地开发成本核算应设置的成本项目包括（ ） A 土地征用及拆迁补偿费 B 前期工程费 C 基础设施费 D 开发间接费 E 建筑安装工程费 答案：ABCD 三、土地开发成本的归集 开发成本-土地开发成本 开发产品-商品性土地 月末结转 银行存款 应付账款 开发间接费用 开发成本——土地开发成本 开发商品性建设场地 贷方科目 借方科目 会计分录 交易或事项 开发商品性建设场地的土地开发成本的归集 开发自用建设场地的土地开发成本的归集 能够分清负担对象的，直接记入“开发成本——房屋开发成本” 涉及多个成本核算对象负担的，应先归集其发生的费用。记入“开发成本——土地开发成本”明细账的成本项目中。开发完成投入使用时，再分配计入有关房屋建筑物开发产品成本 需要分配计入的不能有偿转让的公共配套设施费和开发间接费用，可直接分配计入有关房屋的开发产品成本 四、土地开发成本的结转 采取按月结账，完工后结转成本的方法 开发产品—自用土地 开发成本—房屋开发成本 前开发自用土地进行房屋建设 开发成本—土地开发成本 开发产品—自用土地 自用土地开发完成后暂不使用 开发成本—土地开发成本 开发成本—房屋开发成本 自用土地开发完成后投使用 开发成本—土地开发成本 开发产品—商品性土地 商品性土地开发完工后 贷方 借方 会计分录 项目 练一练 某房地产开发企业开发土地甲用于A商品房和B商品房的建设，本月发生土地征用及拆迁补偿费120万元，前期工程费12万元，基础设施费48万元，开发间接费5万元，A商品房占60%的土地面积，B商品房占40%的土地面积，则A商品房本月应负担的土地开发成本为（ ）元。 A 1110000 B 740000 C 720000 D 1080000 答案：A 练一练 下列有关土地开发成本归集和结转的叙述正确的有（ ）： A 企业开发商品性土地发生的费用，直接计入“开发成本—土地开发成本”账户 B企业开发自用土地发生的费用，能分清负担对象的，直接计入“开发成本—土地开发成本”账户 C 企业开发自用土地发生的费用，不能分清负担对象的，先将其计入“开发成本—土地开发成本”账户 D商品兴土地开发完成后，应将其实际成本转入“开发产品”账户 E自用土地开发完成后近期暂不使用开发的，应将其实际成本转入“开发产品—自用土地”账户 答案：ACDE 资料： 某房地产开发企业2008年9月初开发甲乙丙三块土地，土地甲开发完成后用于A商品房开发项目，土地乙开发完成后供建设B、C、D三栋商品房使用，B、C、D三栋商品房分别占20% 、30%、50%的土地面积，土地丙开发完成后有偿转让。20