河北省房地产业优化升级的思路及实施情况的调研报告.docVIP

河北省房地产业优化升级的思路及 实施情况的调研报告 河北省住宅与房地产业协会 按照省工业经济联合会的工作部署，河北省住宅与房地产业协会抽调人员组成课题调研小组，就我省房地产业优化升级的思路及实施情况开展了调查研究，期间走访了设区市行业主管部门及部分房地产开发企业，采用座谈、参观等多种形式搜集、提炼、整理基本素材，形成调研报告如下。 一、概述 （一）产业优化升级的基本概念。在经济发展中,无论是促进经济的增长和效益的提高,还是实现经济发展的目标,优化都是一个极重要的问题。优化是指通过产业调整使产业结构实现协调与平衡,并满足社会不断增长的物质需求的过程。优化是一个动态概念,在不同发展阶段,优化的具体内容不同,优化的原则是最终目标是满足社会需要,整体经济效益最大。优化的实质是产业结构合理化在一定的经济发展阶段上,根据科学技术水平,消费需求结构,资源条件,对不合理的产业结构进行调整,实现生产要素的合理配置,使产业发展。在过去延续了多年的福利分房时代，由于低标准的住房难以满足居民的需求，为了减少矛盾，就采取平均分配的办法。这首先表现在设计方面尽量要求套用标准图，形成了规划布局呆板、户型平面单一、立面造型单调的局面。随着社会主义市场经济的确立必须转变观念，树立起以人为本、面向市场的开发观念。“均好性”是当今重要的新理念。“均好性”的核心在于市场取向，在认真进行市场调查、确定开发定位的前提下，根据不同购房对象的需求，不仅做到全局成功，还要争取户户满意，使用户有多种选择的余地。均好性体现在设计方面注重材料、构造、公共设施、施工质量、乃至于室内一次性装修和物业管理。 “多样性”的实质是体现差别，内涵又是对个性的体现。具体体现住宅小区的开发定位及服务对象的多层面性在小区开发中已将公寓式住宅、联排式住宅、独立式住宅集中在一个小区中的做法小区设计的“多样性” 在设计主题上。 必须要考虑当地的历史背景和周边环境，要与当地的居住文化、居民习俗、现存建筑的风格相协调。 16