2005房地产策划代理机构报告精选.doc

中国房地产策划代理百强企业研究报告 序言 国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三 家权威研究机构组成的“中国房地产 TOP10 研究组”，专业致力于对中国房地产 企业和市场进行客观、公正、准确、全面的研究。自 2002 年成立以来，已完成 2003 年度和 2004 年度中国房地产上市公司 10 强、中国最具投资潜力城市 10 强 以及 2004 年度中国房地产企业百强、中国房地产品牌价值、中国房地产经纪百 强、2005 中国房地产经纪公司品牌等研究。 中国房地产策划代理经过 10 多年的发展，已经成为房地产业一个重要的组 成部分，对中国房地产业健康发展起到了积极的推动作用。2004 年 10 月，中国 房地产 TOP10 研究组正式启动 2005 中国房地产策划代理百强企业研究，旨在客 观地反映房地产策划代理企业的整体状况和发展趋势、科学评价以策划、销售以 及持续发展能力为核心的房地产策划代理企业综合实力；挖掘营销策划对房地产 价值的提升作用，传播房地产营销策划经典成功案例的操作经验、全面提升房地 产策划代理行业的运作水平和服务质量；树立优秀房地产策划代理企业榜样、向 市场推介优秀的企业群体、促进房地产行业资源的优化组合。 为全面、客观地反映房地产策划代理企业的整体状况，结合中国房地产策划 代理行业的具体情况，中国房地产 TOP10 研究组以近三年平均代理物业面积 10 万平方米为入选门槛值，优选 400 家房地产策划代理企业作为 2005 中国房地产 策划代理百强企业的研究对象，从企业的销售能力、策划能力以及可持续发展能 力等三方面来评价房地产策划代理企业，具体包括代理面积、销售额、销售面积、 实现销售率、策划个案数、策划收入、人员素质、代理面积增长率、策划面积增 长率、发展布局、技术研发投入等 11 个指标，运用主成分分析法和相关数学模 型，定量计算出房地产策划代理企业的综合实力分值，评价得出中国房地产策划 代理百强企业。 根据房地产策划代理市场集中度强、区域差异大等特点，同时本着为社会提 供更加客观公正研究成果的原则，中国房地产 TOP10 研究组仅选择百强企业前 50 名企业作为本次百强研究成果发布对象。 “中国房地产策划代理百强企业”是中国房地产 TOP10 研究组在总结“中 国房地产百强”、“中国房地产经纪百强”等研究的基础上推出的最新研究成果， 该研究成果的推出对房地产策划代理行业的发展有一定的现实意义。 本次研究得到广大房地产代理企业的大力支持，在此我们感谢金丰易居·上 海房屋销售有限公司、世联地产顾问（中国）有限公司、合富辉煌房地产、上海 天地行房地产营销有限公司、上海新联康投资顾问有限公司、上海策源置业顾问 有限公司、上海同策房产咨询有限公司、广州凌峻房地产咨询有限公司、上海富 阳物业咨询有限公司、上海聚仁物业咨询有限公司、上海普润房地产顾问有限公 司、北京伟业策略房地产投资顾问有限公司、上海开启房地产投资咨询有限公司、 上海荒岛房产工作室有限公司、北京协成房地产经纪有限责任公司、上海百马房 地产顾问有限公司、深圳新峰地产顾问有限公司、北京金网络房地产经纪有限公 司、宁波双赢房产咨询策划有限公司、北京亚豪房地产经纪有限公司、上海新汉 1 业企业发展有限公司、上海杰星房地产经纪有限公司、上海华燕置业策划有限公 司、上海经佳房地产营销策划有限公司、上海图维广告有限公司、北京锋华兴业 房地产经纪有限责任公司、北京中广信房地产经纪有限公司、北京成业行房地产 经纪有限公司、北京上古房地产经纪有限公司、北京中大恒基房地产经纪有限公 司、北京朝阳大地房地产经纪有限公司、北京世纪皓产投资顾问有限公司、北京 华业行房地产经纪有限公司、深圳星联地产顾问有限公司、北京浩天基业房地产 经纪有限公司、重庆立业房地产顾问有限公司、成都世家机构实业有限公司、北 京九鼎轩置业企划有限公司、上海景瑞房地产营销代理有限公司、重庆市大泽置 业代理有限公司、北京桦达创意房地产经纪有限公司、杭州汉嘉投资顾问有限公 司、上海中邦房地产营销有限公司、上海新圣房地产咨询服务有限公司、南京垠 坤地产经纪有限公司和其他的百强企业在 TOP10 研究组基础资料收集工作中的 大力支持，同时，也要感谢各级政府对 TOP10 研究组系列研究工作的长期支持。 综述 中国房地产 TOP10 研究组本着客观、公正、准确、全面的原则，以近三年 平均代理物业面积 10 万平方米为入选门槛值，优选 400 家房地产策划代理企业 作为 2005 中国房地产策划代理百强企业的研究对象，从企业的销售能力、策划 能力以及可持续发展能力三方面来评价房地产策划代理企业，运用主成分分析法 和相关数学模型，定量计算房地产策划代理企业的综合实力分值，评价得出中国 房